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一、合同内能转让店面还要经过房东吗
合同内转让店面是否需经房东同意，要视合同具体约定而定。
若合同明确规定，在一定条件下承租人可自由转让店面，无需取得房东同意，那么承租人按约定转让店面时，无需再经房东。比如合同写明“在租赁期间，承租人有权自行转让店面经营权”，此时承租人可自行完成转让。
但要是合同没有相关自由转让的条款，或明确规定转让需房东同意，那么转让店面必须经过房东。因为房东是店面的所有权人或有出租权的人，对店面的使用和流转有一定的控制权。未经房东同意擅自转让，房东有权追究承租人的违约责任，如解除租赁合同、要求承租人赔偿损失等。
此外，即便合同允许转让，为避免后续纠纷，也建议提前与房东沟通。让房东知晓转让事宜，可使转让过程更加规范和顺利，保障各方的合法权益。
二、房东租房合同如何避免责任的条款
房东在租房合同中可通过以下条款避免责任：
1.租赁物使用责任：明确租客应按约定或租赁物性质合理使用，因租客不当使用致租赁物受损，租客承担维修及赔偿责任。如租客未合理使用家电致损坏，自行承担维修费用。
2.安全责任：约定租客对租赁期间自身及访客安全负责。若因租客行为引发火灾、触电等事故，由租客承担全部法律后果与经济赔偿。例如租客违规使用电器引发火灾，赔偿相关损失。
3.第三方责任：写明租客在租赁期间造成第三方人身伤害或财产损失，由租客承担责任。比如租客的访客在屋内受伤，由租客负责。
4.未经允许的改造责任：禁止租客未经房东书面同意对房屋进行改造、装修。若租客擅自改造，恢复原状并承担费用。如租客私自拆除隔断墙，恢复原状并承担费用。
5.遵守法律法规：要求租客遵守法律法规和小区管理规定，因租客违法违规行为产生的责任由其自行承担。
合同条款需符合法律法规，不合理免责条款可能被认定无效。签订合同前，建议咨询专业法律人士确保条款合法有效。
三、房东与中介房屋租赁纠纷怎么解决
房东与中介发生房屋租赁纠纷，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。这是最便捷的方式，房东和中介可直接沟通，明确各自的诉求和责任，寻求双方都能接受的解决方案。例如，若因租金支付问题产生纠纷，双方可协商调整支付时间或方式。
第二，寻求第三方调解。若协商不成，可请求中立的第三方介入调解，如当地的房地产中介协会、消费者协会等。这些组织能凭借专业知识和经验，公正地分析问题，提出合理的调解建议。
第三，仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性的特点，其裁决具有法律效力。
第四，诉讼。若没有仲裁约定，房东或中介可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和证据进行审理，作出公正的判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，具有强制执行力。
在解决纠纷过程中，双方要注意保留相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证等，以维护自身合法权益。
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