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一、回迁房房东反悔有协议会怎么判,有哪些规定
回迁房房东反悔且有协议时，法院的判决通常依据相关法律法规以及协议具体内容。
首先，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该协议合法有效。根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行义务。房东反悔属于违约行为，法院一般会判决房东继续履行协议，协助买家完成房屋过户等手续。
其次，若继续履行协议存在客观障碍，比如房屋已被卖给善意第三人且完成过户，买家无法取得房屋所有权。在此情况下，买家可要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式依协议约定，可能包括返还购房款、支付违约金等。若协议未约定违约金，买家可主张赔偿实际损失，如因房价上涨造成的差价损失等。
此外，法院会综合考虑案件具体情况，如买家是否存在违约行为、房东反悔的原因等，作出公平合理的判决。
二、买回迁房怎么签协议受法律保护,做公证是吗
买回迁房签受法律保护的协议，需注意以下方面，公证并非必需，但有一定作用。
首先，协议主体要明确。合同中应清晰写明买卖双方的身份信息，确保主体适格。若卖方是多人，如家庭共有回迁房，所有共有人都要在协议上签字，避免部分共有人未同意导致合同效力存在瑕疵。
其次，协议内容要完备。详细描述房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；明确房屋价款及支付方式、时间；约定房屋交付时间和标准；设置违约责任条款，当一方违约时，另一方可依据条款主张赔偿。
再者，对于可能存在的风险要提前约定。如因政策原因导致房屋不能过户的处理方式，明确双方在此情况下的权利和义务。
关于公证，它能增强协议的证明力，但不影响协议本身的法律效力。即使不做公证，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，就受法律保护。不过，公证可对协议签订过程进行证明，一定程度上降低风险。
总之，签订回迁房买卖协议时，要注重主体、内容等关键要素，公证可根据自身需求选择。
三、全款买的回迁房,房主反悔,打官司能赢吗
全款买的回迁房，房主反悔，打官司是否能赢需综合多方面因素判断。
首先，看合同效力。若房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。即便未办理产权过户，也不影响合同效力。在此情况下，房主反悔构成违约，买方打官司要求继续履行合同或主张违约赔偿，有较大胜诉可能。
其次，考量房屋性质与交易限制。部分回迁房存在交易限制，如规定一定期限内禁止上市交易。若在限制期内交易，合同可能被认定无效。不过，也有法院会根据具体情况，认定合同部分有效。这种情况下，买方能否胜诉存在不确定性。
最后，考虑证据情况。买方需提供购房合同、付款凭证、房屋交付等证据，证明交易真实性与自身履约情况。证据充分，能有力支持诉求；若证据不足，会增加败诉风险。
若合同有效、无交易限制且证据充分，买方打官司赢的可能性较大。建议收集好相关证据，咨询专业律师，制定合适诉讼策略。
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