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一、到法院怎么起诉房东因房子无法居住退押金

若因房子无法居住起诉房东退押金，可按以下步骤进行：

1.收集证据：整理好租赁合同，确认其中关于押金退还、房屋居住条件的条款。收集能证明房子无法居住的证据，如照片、视频、检测报告、维修记录等，以证实房屋存在影响正常居住的问题，且房东未妥善解决。

2.撰写起诉状：起诉状应包含原被告信息、诉讼请求（要求房东退还押金）、事实与理由（说明房屋无法居住的具体情况）等内容。起诉状需一式多份，份数按被告人数加一准备。

3.选择管辖法院：一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。

4.立案：携带起诉状、证据材料、身份证等前往法院立案大厅办理立案手续。法院受理后，会要求缴纳诉讼费用。

5.参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审。庭审中，需陈述事实、出示证据，反驳对方观点。

6.等待判决：庭审结束后，等待法院判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。

起诉过程需遵循法定程序，注重证据收集和运用，以保障自身合法权益。

二、房东是否可以强制腾退房屋欠租金

房东在租客欠租金的情况下，能否强制腾退房屋需视具体情况而定。

一般而言，若租客拖欠租金，房东不能直接强制腾退。首先，双方签订的租赁合同具有法律效力，应按照合同约定处理。若合同中明确约定租客欠租达到一定期限或金额时，房东有权解除合同并要求租客腾退，房东可依此行使权利，但通常也需先书面通知租客，给予合理的腾退时间。

其次，即便合同无相关约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金的，房东可要求其在合理期限内支付。租客逾期不支付的，房东可以解除合同。在解除合同后，房东可要求租客腾退房屋。

然而，房东不能自行采取暴力、威胁等非法手段强制租客腾退，否则可能构成侵权，需承担相应法律责任。正确的做法是通过合法途径，如向人民法院提起诉讼，由法院判决租客腾退房屋。若租客拒不执行判决，房东可申请强制执行。

综上，房东不能随意强制腾退欠租金的租客，而应遵循合同约定和法律程序来维护自身权益。

三、合同内能转让店面还要经过房东吗

合同内转让店面是否需经房东同意，要视合同具体约定而定。

若合同明确规定，在一定条件下承租人可自由转让店面，无需取得房东同意，那么承租人按约定转让店面时，无需再经房东。比如合同写明“在租赁期间，承租人有权自行转让店面经营权”，此时承租人可自行完成转让。

但要是合同没有相关自由转让的条款，或明确规定转让需房东同意，那么转让店面必须经过房东。因为房东是店面的所有权人或有出租权的人，对店面的使用和流转有一定的控制权。未经房东同意擅自转让，房东有权追究承租人的违约责任，如解除租赁合同、要求承租人赔偿损失等。

此外，即便合同允许转让，为避免后续纠纷，也建议提前与房东沟通。让房东知晓转让事宜，可使转让过程更加规范和顺利，保障各方的合法权益。

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