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一、房东拆迁了我是租客有赔偿吗

租客是否能获得赔偿需分情况来看。

若租赁合同中有明确约定，当遇到拆迁情况时对租客的赔偿事宜，那么应按照合同约定执行。例如合同约定房东需对租客的搬迁费用等进行补偿，租客就可依约获得相应赔偿。

若合同未约定，在一般情况下，租客可能获得因拆迁导致的停产停业损失补偿和搬迁安置补偿。如果租客用于经营，拆迁造成经营活动无法正常开展，产生停产停业损失，租客有权获得该部分补偿。同时，因拆迁租客需要搬离租赁房屋，由此产生的搬迁费用、临时安置费用等合理支出，租客也可主张补偿。

不过，这些补偿通常由房东从拆迁方处领取后再转付给租客，租客要及时与房东沟通，并提供相关损失的证明材料。若房东拒绝支付应属于租客的补偿，租客可通过协商或法律途径维护自身权益。

二、厂房拆迁租赁方的补偿谁来出

厂房拆迁时租赁方的补偿通常由拆迁人或厂房所有权人来出，具体情况需依据实际情形判断。

若拆迁人与租赁方直接达成补偿协议，拆迁人会按照协议给予租赁方相应补偿。补偿范围可能涵盖停产停业损失、搬迁费用等。停产停业损失补偿是对租赁方因拆迁导致生产经营中断所受损失的弥补；搬迁费用则是用于支付租赁方将设备、货物等搬迁至新场地的开销。

在多数情况下，拆迁人会先与厂房所有权人签订拆迁补偿协议。此时，厂房所有权人若与租赁方在租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，应按约定执行。例如，合同约定拆迁时所有权人需给予租赁方一定补偿，那么所有权人要依约支付。若合同未作约定，租赁方有权要求所有权人给予合理补偿，因为租赁方在租赁期间对厂房进行了使用和投入，拆迁必然会对其造成影响。

若租赁方与拆迁人、厂房所有权人就补偿问题无法达成一致，可通过协商、调解或法律途径解决。

三、厂房在租赁期内拆迁补偿标准

厂房在租赁期内拆迁，补偿标准需根据不同情况确定，主要补偿项目如下：

1.房屋价值补偿：通常按厂房评估价值确定，由专业评估机构实地勘察评估，结合厂房建造年代、结构、面积、地段等因素。此补偿一般归厂房所有权人，但租赁合同另有约定的除外。

2.停产停业损失补偿：用于弥补因拆迁导致的停产停业期间的经营损失，补偿依据厂房前几年的经营效益、停产停业期限等确定。租赁双方可协商分配该补偿，若协商不成，可向法院起诉。

3.搬迁安置补偿：包括搬迁过程中的设备拆卸、运输、安装费用，以及原材料、半成品等的运输费等实际发生的合理费用，应给予实际承担搬迁工作的承租人。

4.装饰装修补偿：若承租人对厂房进行了装饰装修，这部分补偿可根据装修的现值和剩余租赁期限评估确定。若装修经出租人同意，应给予承租人相应补偿。

各地拆迁补偿标准和政策不同，实际补偿时需结合当地具体规定。租赁双方应查看租赁合同中关于拆迁补偿的约定，若有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

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