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一、退房房东不退押金怎么处理最有效

房东不退押金，可按以下方法有效处理：

-协商解决：尝试与房东沟通，明确租赁合同条款，指出自己已履行合同义务，如无损坏房屋物品、按时退房等，要求其退还押金。沟通时注意保留聊天记录或通话录音，以备后续使用。

-寻求第三方调解：若协商不成，可请求第三方介入调解。如找房屋中介（若通过中介租房）、居委会或物业，向他们说明情况，让其协助调解，促使房东退还押金。

-发送书面通知：以书面形式向房东发送催款函，明确指出其未退还押金的行为违反合同约定，要求在一定期限内退还，并保留好函件副本和送达凭证。

-法律途径：以上方法均无效时，可考虑通过法律途径解决。收集好租赁合同、支付凭证、房屋交接清单、聊天记录等证据，向法院提起诉讼。起诉流程相对复杂，需耗费一定时间和精力，但能有效维护自身合法权益。

二、铺面合同到期房东不肯续签怎么办

铺面合同到期后房东不肯续签，这属于正常的商业行为，房东有权自主决定是否续签合同。

若房东明确表示不再续签，租户应遵循合同约定，在合同到期时及时腾退铺面。因为根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

不过，如果租户在租赁期间有对铺面进行装修等添附行为，且在合同中没有明确约定装修物的处理方式，租户可以与房东协商补偿事宜。若协商不成，能证明装修是经房东同意的，对于未形成附合的装饰装修物，租户可以拆除，但要注意不得损害房屋；对于已形成附合的装饰装修物，若因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，一般不予支持。

若租户希望继续租赁该铺面，可尝试与房东进一步沟通，了解其拒绝续签的原因，看能否通过协商解决问题，例如适当提高租金等。

三、门面合同到期,房东不续签怎么办

门面合同到期后房东不续签，可按以下方式处理：

-查看合同约定：先看租赁合同中是否有关于续租的相关条款，例如优先续租权。若有且租客满足条件，房东不续签可能构成违约，租客可追究其违约责任。

-与房东协商：友好沟通，了解房东不续签的原因。若因租金等问题，可尝试协商调整，争取达成续租协议。

-遵循法律规定：在没有特别约定的情况下，租赁期限届满，房东有权决定是否续租。房东不续签，租客应按照合同约定的时间返还门面。若租客继续使用门面，房东未提出异议，原租赁合同转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

-处理遗留问题：确定无法续租后，租客要及时搬离，结清水电等费用，按照合同约定恢复门面原状。如有装修，要依据合同关于装修处理的约定执行。若房东不配合协商或存在不合理要求，租客可咨询律师，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

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