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一、退房如果房东不退押金怎么办

退房时房东不退押金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同通常会明确约定押金退还的条件和情形。若租户无违约行为，如未损坏房屋物品、按时交租等，房东应退还押金。此时可与房东沟通，以平和方式提醒其按合同履行退还义务，出示合同条款，表明自身无违约，要求退还押金。

若沟通无果，可收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频等，证明自己已完成退房相关手续且无违约。

接着，可向相关部门寻求帮助。比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等投诉，请求调解。若租赁关系是通过中介促成，也可要求中介协助处理。

若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。撰写起诉状，携带证据到法院立案，通过诉讼要求房东退还押金。法院判决后，若房东仍不履行，可申请强制执行。

二、房东单方面解约违约金怎么算

房东单方面解约违约金的计算，需结合具体情况确定。

若租赁合同中有明确约定，应按照合同约定的方式计算违约金。比如合同约定房东违约需支付租客两个月租金作为违约金，那么房东就应按此金额支付。

若合同未作约定，租客可以要求房东赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为寻找新住所而支出的搬家费用等；间接损失可能是租客因重新租房而多支付的租金差价等。

在确定实际损失时，租客需提供相应的证据，如搬家公司的收费凭证、新租赁合同的租金条款等。若房东认为租客主张的损失过高，房东需承担举证责任，证明该损失不合理。

若双方就违约金数额无法达成一致，可通过协商解决；协商不成，租客可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

三、房东没签合同押金不退怎么办

房东没签合同却不退押金，租客可按以下方法处理：

第一，与房东协商。虽未签订书面合同，但双方存在事实租赁关系，租客要明确告知房东，根据法律规定，在租赁关系结束且房屋无损坏等情况下，押金应退还。同时，提供支付押金的凭证，如转账记录、聊天记录等，以此证明已交付押金。

第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。第三方会站在中立角度，依据相关法律法规和实际情况，促成双方达成解决方案。

第三，提起诉讼。若调解也无法解决问题，租客可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如支付押金的凭证、房屋现状照片、与房东的沟通记录等，以证明租赁关系的存在和押金交付的事实。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并依法作出判决。

在整个过程中，要注意保留好各类证据，以便维护自身合法权益。

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