【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房东违反合同如何起诉》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房东违反合同如何起诉
若房东违反合同，可按以下步骤起诉：
1.收集证据：搜集能证明房东违约的相关材料，像租赁合同、聊天记录、支付凭证、照片、视频等。这些证据要能清晰反映合同约定内容以及房东违约的具体情况。
2.撰写起诉状：在起诉状中明确原被告信息，写清诉讼请求，比如要求房东承担违约责任、赔偿损失等，还要详细阐述事实与理由，说明房东违约的事实经过。
3.确定管辖法院：一般由合同履行地或被告住所地的基层人民法院管辖。通常房屋所在地的法院有管辖权。
4.提交起诉材料：将起诉状及相关证据材料一并提交给法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，决定是否受理。
5.缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知原告缴纳诉讼费用。费用标准根据案件涉及金额而定。
6.参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中要充分陈述自己的观点，出示证据，进行辩论。
7.等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、房东合同违约怎么处理
房东合同违约，租客可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。合同内通常会明确违约情形及相应违约责任。若房东行为属约定违约情况，租客可依约要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第二，协商解决。发现房东违约后，租客应及时与房东沟通，指出其违约行为，依据合同提出合理诉求，争取和平解决。多数情况下，友好协商可快速解决问题，维护双方关系。
第三，发送书面通知。若协商无果，租客可向房东发送书面通知，明确指出违约事实、依据及要求承担的责任，保留好通知凭证。
第四，寻求第三方调解。可请求居委会、街道办或相关中介机构介入调解，促成双方达成解决方案。
第五，提起诉讼。若上述方法均无法解决，租客可收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法院会根据事实和法律作出判决，要求房东承担相应责任。
三、退房多久房东应该退押金
房东退还押金的时间，需依租赁合同约定执行。若合同明确规定退房后特定时间内退还，房东应按此履行。比如合同约定退房后7个工作日退还，房东就需在该期限内完成退款。
若合同未作约定，按照一般交易习惯和法律精神，房东应在租客退房并完成房屋交接、确认屋内物品无损坏且费用结清后，及时退还押金。通常在完成退房手续当天退还较为合理。
若房东拖延退还押金，租客可先与房东协商沟通，提醒其按约定或交易习惯退还。若协商无果，租客可收集租赁合同、退房交接记录等证据，通过法律途径维护权益，如向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼。
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