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一、租客不爱惜房子怎么办
若租客不爱惜房子，房东可按以下方式处理：
首先查看租赁合同。合同中通常会有关于房屋使用、维护及损坏赔偿的条款，以此为依据明确租客行为是否违约。若租客行为构成违约，房东可依据合同约定追究其违约责任，要求租客承担维修费用、赔偿损失等。
接着与租客沟通。以平和理性的态度向租客指出其不爱惜房屋的行为，并要求其立即改正。提醒租客应按照合同约定合理使用和保护房屋。
若租客拒绝改正或赔偿损失，房东可收集相关证据，如房屋损坏的照片、视频、维修费用清单等。这些证据可作为后续维权的有力支撑。
若证据充足，且与租客协商无果，房东可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任、赔偿损失等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。
此外，在租客退房时，房东应仔细检查房屋状况。若发现房屋存在损坏，应及时与租客协商赔偿事宜，避免事后产生纠纷。
二、租赁房屋合同在哪里办
租赁房屋合同并非需要在特定地点办理，其签订和处理有多种途径。
若通过房产中介机构租房，中介会提供规范的租赁合同模板，由租赁双方在中介办公场所或约定地点签订合同。中介能提供专业指导，确保合同条款符合法律规定和双方需求。
若自行租赁，租赁双方可自行起草或从网上下载租赁合同模板，然后在双方认可的地点，如出租房屋内、承租人工作地等签订合同。不过，自行拟定合同需确保条款完备，明确租赁双方权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。
签订合同后，为保障权益，可前往当地房地产管理部门办理租赁合同备案。备案能增强合同法律效力，保障双方合法权益。办理备案时，需携带租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。
三、租房和房东怎么签合同
与房东签订租房合同，需注意以下方面：
-确认信息：仔细查看房东的身份证、房产证等有效证件，确认房东身份和房屋产权归属，避免与无处分权人签约。
-合同内容：合同应明确各项条款。房屋情况要写清地址、面积、户型等；租赁期限要约定起止日期；租金及支付方式要明确金额、支付周期和方式；押金退还条件要具体说明。此外，还应明确双方权利义务，如房东维修房屋设施的责任，租客合理使用房屋的义务等。对于物业费、水电费等费用的承担也需在合同中明确。
-违约责任：合同中应约定双方违约的情形及相应责任。例如，房东提前收回房屋、租客提前退租等情况的赔偿方式。
-签字与留存：合同条款协商一致后，双方签字或盖章。租客要留存一份合同原件，以便日后维护自身权益。
签订租房合同务必谨慎，确保合同条款清晰、明确，以保障自身合法权益。
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