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一、到期房东不退押金怎么办

房东到期不退押金，可按以下方法处理：

首先，查看租赁合同。确认合同中关于押金退还的具体条款，明确双方权利义务，看房东不退押金是否符合合同约定。若不符合，可据此与房东理论。

其次，与房东协商。尝试与房东沟通，要求其按照合同约定退还押金，表明自己在租赁期间已履行合同义务，如无损坏房屋物品、按时交租等，提醒房东应遵守合同约定。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

若协商无果，可寻求第三方调解。可向小区的居委会、街道办事处等相关部门反映情况，请求他们介入调解。这些部门有一定的调解职能，能帮助双方进行沟通协商。

若调解也无法解决问题，可考虑提起诉讼。收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接时的照片或视频、与房东的沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。诉讼过程可能较为复杂和耗时，需做好充分准备。

二、退房时房东不退押金怎么办

退房时房东不退押金，可按以下步骤处理：

1.查看合同约定：明确租赁合同中关于押金退还的具体条款。若租客无违约行为，房东应依约退还押金。比如合同规定租客退房时房屋设施无损坏、费用结清，房东就应退还。

2.与房东协商：友好沟通，向房东说明情况，提醒其按合同履行退还押金义务。提供房屋交付时的状态证明，如照片、视频等，证明自己无违约行为。

3.保留证据：保留与房东的聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。同时，准备好租赁合同、支付押金的凭证等。

4.寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。

5.提起诉讼：若调解仍无法解决，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，撰写起诉状，请求法院判决房东退还押金。诉讼虽耗时耗力，但能通过法律途径维护自身合法权益。

三、退房了房东不退押金怎么办

房东在租客退房时不退押金，可按以下方法处理：

-查看合同约定：仔细查看租赁合同，确认关于押金退还的条款。若租客无违约行为，房东应依约退还押金。如租客提前解约、损坏物品等违反合同约定，房东有权按约定扣除部分或全部押金。

-与房东协商：与房东友好沟通，说明自身情况，要求其退还押金。协商时，保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。

-寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方能从中斡旋，促使双方达成解决方案。

-法律途径解决：若上述方法都无法解决，可收集相关证据，如租赁合同、押金收据、聊天记录、物品损坏鉴定报告等，向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身权益，要求房东退还押金及承担相应违约责任。

处理此类问题时，要冷静理智，依法依规解决，避免情绪化行为导致问题复杂化。

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