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一、租房和房东怎么签合同
与房东签订租房合同，需注意以下方面：
-确认信息：仔细查看房东的身份证、房产证等有效证件，确认房东身份和房屋产权归属，避免与无处分权人签约。
-合同内容：合同应明确各项条款。房屋情况要写清地址、面积、户型等；租赁期限要约定起止日期；租金及支付方式要明确金额、支付周期和方式；押金退还条件要具体说明。此外，还应明确双方权利义务，如房东维修房屋设施的责任，租客合理使用房屋的义务等。对于物业费、水电费等费用的承担也需在合同中明确。
-违约责任：合同中应约定双方违约的情形及相应责任。例如，房东提前收回房屋、租客提前退租等情况的赔偿方式。
-签字与留存：合同条款协商一致后，双方签字或盖章。租客要留存一份合同原件，以便日后维护自身权益。
签订租房合同务必谨慎，确保合同条款清晰、明确，以保障自身合法权益。
二、租赁房屋违建怎么处理
租赁房屋为违建时，可按以下方式处理：
-确认合同效力：依据法律规定，租赁违建房屋，租赁合同无效。若发现所租房屋是违建，可向法院请求确认合同无效。
-退还租金和押金：合同被确认无效后，租客有权要求房东退还已支付的租金和押金。已居住使用房屋的，应支付实际使用期间的房屋占有使用费，通常参考租金标准。
-主张赔偿损失：因房屋违建导致合同无效，给租客造成损失的，租客可要求房东赔偿。如租客为装修房屋投入费用、因重新寻找房屋产生的合理费用等。
-向相关部门举报：发现租赁房屋是违建，可向当地城乡规划部门或其他相关监管部门举报。监管部门会依法对违建房屋进行处理，可能责令拆除。
在处理过程中，租客要注意收集证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋照片等，以维护自身合法权益。
三、租房合同不签字生效吗
租房合同不签字一般不生效。根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。所以通常情况下，租房合同需双方签字才生效。
不过也存在特殊情况。如果一方未签字，但已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立并生效。比如租客已经支付租金，房东也接受了，即便合同没签字，也视为合同生效。
此外，若合同中明确约定签字并非合同生效的唯一条件，或者以履行行为作为生效要件，那么即使没签字，满足约定条件时合同也生效。
为避免纠纷，建议在签订租房合同时，双方都签字确认，明确各自的权利和义务。若遇到复杂情况，可咨询专业法律人士。
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