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一、租房因房子问题提前退租房东不退押金怎么办

租房因房子问题提前退租，房东不退押金可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同条款。若合同明确规定房屋出现问题影响正常使用时租客有权提前解约且退还押金，可依据合同与房东协商，要求其退还押金。向房东说明房屋问题对居住造成的影响，如房屋漏水严重影响生活、电器故障无法正常使用等，出示相关证据，如照片、维修记录等，以证明问题存在。

若协商无果，可寻求第三方调解。如向当地的居委会、街道办事处或房地产中介协会等机构反映情况，请求他们介入调解，促使房东退还押金。

若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径解决。收集租赁合同、支付凭证、房屋问题的证据等相关材料，向人民法院提起诉讼。通过法律程序要求房东退还押金，并承担因房屋问题给租客造成的损失。在整个过程中，要注意保留好相关证据，以便维护自身合法权益。

二、租5年房子一般如何签合同

租5年房子签合同需注意以下方面：

1. 合同主体信息：合同要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能有效沟通和维权。

2. 房屋情况描述：详细写明房屋地址、面积、户型、用途等基本状况，还应包含屋内家具、家电等设施的清单及使用状况，避免日后产生纠纷。

3. 租赁期限：明确起始和结束日期，注明是否有续租选项及续租条件、提前解约的情形和责任。

4. 租金及支付方式：确定租金金额，说明是年付、半年付、季付还是月付，同时约定支付时间和方式，如银行转账等，并保留支付凭证。

5. 押金条款：约定押金金额、退还条件和时间。一般在租赁期满，房屋及设施无损坏且费用结清时退还。

6. 双方权利义务：明确出租方提供符合居住条件房屋、维修房屋等义务，以及承租方合理使用房屋、按时支付租金等义务。

7. 违约责任：清晰约定双方违约情形及相应责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的赔偿方式。

8. 争议解决：可约定协商解决，协商不成的，通过仲裁或诉讼方式解决。

签订合同前，双方应仔细阅读条款，如有疑问及时沟通，确保合同内容公平合理。

三、房东刑拘房客怎么办

房东被刑拘，房客可按以下方式处理：

第一，确认租赁关系。查看租赁合同，明确双方权利义务、租赁期限、租金支付等条款，以此作为处理后续问题的依据。

第二，租金交付问题。若房东被刑拘不影响租金收取，可按合同约定继续支付。若无法联系房东，可通过书面方式（如短信、邮件）告知租金情况，尝试联系房东指定的代收人或其近亲属，在获得授权后向其支付租金。

第三，房屋使用问题。只要租赁期限未到，房客有权继续使用房屋。若第三方（如房东家属、债权人）干扰房客正常使用，房客可依据租赁合同维护自身权益，必要时报警或寻求法律帮助。

第四，合同变更或解除。若因房东被刑拘导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。协商不成，房客可根据法律规定和合同约定，向法院起诉解决。

第五，保存证据。在整个处理过程中，房客要注意保存相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东或其家属的沟通记录等，以备不时之需。

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