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一、怎么样让房东同意退房退押金
要让房东同意退房退押金，可从以下方面着手：
1.遵循合同约定：仔细查看租赁合同，确认自身不存在违约行为。若在租期内提前退房，需明确合同中关于提前解约的条款。若符合可退房退押金的条件，以书面形式告知房东，说明依据合同条款，要求退房并退还押金。
2.友好协商沟通：主动与房东交流，诚恳说明退房原因，如工作调动、家庭变故等客观因素。表达自己一直以来对房屋的爱护，强调退房并非故意违约，争取房东的理解。
3.保证房屋原状：退房时，确保房屋保持入住时的状态，如有损坏应及时修复或按价赔偿。对房屋进行全面清洁，使房屋干净整洁。让房东看到你对房屋的妥善使用和维护，增加其退还押金的意愿。
4.提出解决方案：若因自身原因提前退房，可向房东提出一些解决方案，如帮忙寻找新租客，或者给予一定的补偿，以减少房东的损失。
通过以上方式与房东进行积极有效的沟通，有助于提高房东同意退房退押金的可能性。
二、一般房东违约是怎么算违约金
房东违约时违约金的计算方式，需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定，通常按照合同约定的方式计算违约金。比如合同约定房东提前收回房屋需按剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，就依此比例计算。
若合同未作约定，则根据实际损失来确定。这里的实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为寻找新住所而支出的搬家费用等；间接损失如因房东违约导致租客错过更合适房源，需以更高价格租赁新房屋而多支出的租金差价。
在司法实践中，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分高于或低于实际损失，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。
总之，房东违约时，违约金计算先看合同约定，无约定则按实际损失确定，同时可依公平和诚实信用原则进行调整。
三、退房如果房东不退押金怎么办
退房时房东不退押金，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同通常会明确约定押金退还的条件和情形。若租户无违约行为，如未损坏房屋物品、按时交租等，房东应退还押金。此时可与房东沟通，以平和方式提醒其按合同履行退还义务，出示合同条款，表明自身无违约，要求退还押金。
若沟通无果，可收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频等，证明自己已完成退房相关手续且无违约。
接着，可向相关部门寻求帮助。比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等投诉，请求调解。若租赁关系是通过中介促成，也可要求中介协助处理。
若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。撰写起诉状，携带证据到法院立案，通过诉讼要求房东退还押金。法院判决后，若房东仍不履行，可申请强制执行。
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