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一、前房东违建能处罚现房东吗
一般情况下，不能处罚现房东。行政处罚遵循“责任自负”原则，即谁实施违法行为，就由谁承担相应的法律责任。前房东进行违建，该违建行为的实施主体是前房东，理应由前房东承担违建处罚后果。
然而，存在特殊情形。若现房东在知晓房屋为违建的情况下，不仅未采取措施改正，甚至继续利用违建获取利益，比如将违建部分出租获利，相关部门有可能基于现房东的后续行为对其进行处罚。因为现房东的这种行为实际上延续了违建状态，并从中受益，具有一定的违法性。
另外，如果现房东在购买房屋后，对违建部分进行了改建、扩建等进一步的违法建设行为，那么对于现房东新实施的这部分违法行为，相关部门有权依法对现房东进行处罚。
总之，正常情况下前房东违建不应处罚现房东，但现房东若有与违建相关的后续违法举动，则可能面临处罚。
二、合同到期房东不续签怎么办
合同到期房东不续签，需根据不同情况处理。
若租赁合同明确约定到期自动续约，房东不续签构成违约。租客可要求房东按合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。租客也可与房东协商，要求其继续履行合同。
若合同未约定自动续约，房东有权决定是否续签。这种情况下，房东不续签并无违约。但房东应依据合同约定提前通知租客，以便租客做好搬离准备。
若房东未提前合理通知，给租客造成损失，租客可要求房东赔偿实际损失。比如因匆忙找房产生的额外费用等。
若房东无正当理由不续签且拒绝协商，租客可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。可向人民调解委员会申请调解，也可向法院提起诉讼。
在整个过程中，租客要保持冷静，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为导致自身权益受损。
三、怎么样让房东同意退房退押金
要让房东同意退房退押金，可从以下方面着手：
1.遵循合同约定：仔细查看租赁合同，确认自身不存在违约行为。若在租期内提前退房，需明确合同中关于提前解约的条款。若符合可退房退押金的条件，以书面形式告知房东，说明依据合同条款，要求退房并退还押金。
2.友好协商沟通：主动与房东交流，诚恳说明退房原因，如工作调动、家庭变故等客观因素。表达自己一直以来对房屋的爱护，强调退房并非故意违约，争取房东的理解。
3.保证房屋原状：退房时，确保房屋保持入住时的状态，如有损坏应及时修复或按价赔偿。对房屋进行全面清洁，使房屋干净整洁。让房东看到你对房屋的妥善使用和维护，增加其退还押金的意愿。
4.提出解决方案：若因自身原因提前退房，可向房东提出一些解决方案，如帮忙寻找新租客，或者给予一定的补偿，以减少房东的损失。
通过以上方式与房东进行积极有效的沟通，有助于提高房东同意退房退押金的可能性。
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