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一、农村房屋拆迁面积怎么算
农村房屋拆迁面积的计算应严格遵循以下基本原则及科学方法：
1. 实际测量原则：房屋拆迁面积往往依据拆迁时进行的实地测量数据来最终确认。
这一点表明，尽管房产证上标注了相关面积信息，然而实际拆迁面积的计算仍将以现场勘测所得数据为基准。
2. 计算方法：针对农村房屋而言，其建筑面积的计算涵盖了房屋各楼层水平面积的总和。
具体来说，这其中包含了房屋的实用面积、辅助面积以及结构面积等多个方面。
在计算过程中，我们通常采用“长度×宽度”的公式来计算各个方向的面积。
此处所提及的面积主要是指房屋内部的实用面积，并不包括宅基地空坝等在内的总面积。
3. 特殊情况的考虑：对于具有特殊结构的房屋，如斜屋底面等，可能需要采取不同的计算方法。
举例来说，若楼高超过2.20米，那么此类特殊结构亦可纳入总面积之中。
对于未办理产权证书的房屋，补偿计算可能会因地区政策法规以及房屋使用年限等因素而产生差异。
4. 院子与空地的补偿：在农村房屋拆迁过程中，院子与空地的补偿需独立计算。
这些补偿通常依据市场价格进行评估并予以支付，其中包括院子内的青苗费用以及地面附着物等相关费用。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
二、买拆迁安置房合同怎样签
在签署拆迁安置房协议之际，您需要重点关注如下几个关键点：
首先，要对合同主体的合法性进行严格审查。
根据法律规定，仅有市级或县级人民政府才具备签署征地拆迁补偿协议的法定权限，而普通拆迁公司并无单独签约的资格。
您应当仔细核查，确保在合同上署名的甲方具有合法的身份，从而保障自身的合法权益不受侵害。
其次，协议内容必须详尽且具体。
在合同中，您应该明确补偿款项的总额及其构成，包括各项补偿项目的具体细节；同时，还需明确补偿款项的支付日期与方式，以及安置房的面积、地理位置以及土地属性等重要信息。
第三，违约责任条款是必不可少的。
为了防止对方出现违约行为，您需要在合同中明确规定违约责任，包括违约金的支付标准、损害赔偿的计算方法等等。
最后，请务必避免签署空白协议。
任何约定的内容都应该详细地体现在合同文本之中，以免日后产生纠纷时无法提供有力的证据支持。
此外，在签署完合同之后，您还需要妥善保管一份合同副本，以便在协议发生变更或者遗失时能够及时进行补救。
同时，对于整个签约过程，您也可以考虑进行录像取证，以备不时之需。
