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一、有自建房再买房算不算第二套房
有自建房再买房是否算第二套房，需分情况判断。
若自建房未进行产权登记，在房产管理部门系统中无该房屋产权记录，那么再买房通常不算第二套房。因为银行和房产部门认定二套房主要依据产权登记情况，名下无登记房产时，此次购房算首套房。
要是自建房已完成产权登记，房产管理部门能查询到该产权信息，再买房就会被认定为第二套房。这是因为认定二套房的标准一般是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，以住房贷款记录和住房产权登记记录来综合判断。名下已有一套登记产权的住房，再购房便符合二套房认定条件。
此外，不同地区对于二套房的认定政策存在差异，有些地方实行“认房又认贷”，有些是“认房不认贷”或“认贷不认房”。所以，具体是否算二套房，建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询确认。
二、有什么办法能把买房的定金退了
退还买房定金可从以下几方面着手：
1.开发商问题：若开发商存在违规行为，如未取得预售许可证就卖房，或在销售过程中虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，购房者可收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过向房地产主管部门投诉或向法院起诉来解决。
2.不可抗力因素：因不可抗力导致购房者无法购房，如自然灾害、政策变化等，购房者可与开发商协商退还定金。需提供相应证明材料，证明不可抗力事件的发生及其对购房造成的影响。
3.协商解决：与开发商友好沟通，说明自身的实际困难，如资金周转问题、家庭变故等，争取开发商的理解，协商退还定金。虽然这种方式不一定能成功，但通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案。
4.合同条款：仔细研究购房合同条款，看是否存在对自己有利的条款。若合同中约定的某些条件未达成，购房者可依据合同要求退还定金。
三、因征信问题买房定金款可以退吗
能否退还因征信问题产生的买房定金，需根据具体情况判断。
若在购房合同中明确约定，因购房者征信问题导致无法办理贷款，定金不予退还，那么开发商有权依据合同拒绝退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同未作此类约定，购房者应及时与开发商沟通协商。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等因素导致购房者征信出现问题而无法贷款，购房者可要求退还定金。根据相关法律规定，这种情况下，当事人双方均无过错，出卖人应将定金返还买受人。
若购房者自身存在过错，如隐瞒不良征信记录等，开发商可以不退还定金。因为购房者的过错致使合同无法履行，应承担相应责任。
总之，购房者在遇到因征信问题无法买房的情况时，要先查看合同约定，再与开发商积极协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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