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一、首套房房贷没还完,可以买二套房吗
首套房房贷没还完，通常是可以买二套房的，但存在多种情况。
从政策层面，各地对二套房的限购政策不同。部分城市限制居民购房套数，若处于限购区域，可能无法购买二套房。而在不限购地区，即便首套房房贷未还清，仍有购买资格。
从贷款角度来看，银行会考虑借款人的还款能力。若个人收入等经济状况良好，具备偿还两套房屋贷款的能力，银行可能批准二套房贷款申请。不过，未还清首套房贷款会影响二套房贷款审批。银行一般会严格审查借款人收入流水等，以评估风险。若收入不稳定或负债过高，银行可能拒绝贷款。
此外，二套房贷款政策更为严格，首付比例通常比首套房高，贷款利率也可能上浮。
总之，首套房房贷没还完是否能买二套房，要综合考虑当地政策、个人还款能力及银行贷款政策等因素。
二、个人房屋买卖协议公证有法律效力吗
个人房屋买卖协议公证具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的个人房屋买卖协议，其证明力得到增强。
一方面，从证据效力来看，根据相关法律规定，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着在发生纠纷时，经过公证的房屋买卖协议能作为有力证据，法院一般会直接采信。
另一方面，公证可以确保协议内容符合法律法规，避免出现违反法律强制规定的条款，从而保障协议的合法性和有效性。不过，需要注意的是，公证并不能替代房屋产权登记。房屋买卖协议即使经过公证，也不产生物权变动的效力。要实现房屋所有权的转移，还需按照规定办理产权过户登记手续。
三、未取得所有权的房屋买卖合同有效吗
未取得所有权的房屋买卖合同一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，签订房屋买卖合同属于债权行为，而房屋所有权转移属于物权行为，二者相互独立。即使出卖人在签订合同时未取得房屋所有权，也不影响买卖合同本身的效力。
不过，这类合同虽然有效，但在履行过程中可能存在风险。若出卖人最终未能取得房屋所有权，导致无法履行合同约定的交付房屋及办理过户登记手续的义务，买受人有权依据合同约定追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
所以，未取得所有权的房屋买卖合同是有效的，但购买此类房屋存在一定不确定性，买受人需谨慎考量，必要时可通过合同条款等方式保障自身权益。
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