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一、不同城市算二套房吗
不同城市是否算二套房，要依据具体的认定标准来判断。目前，二套房认定主要有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种方式。
若采用“认房又认贷”标准，银行不仅会查询购房者在当地城市的房产情况，还会查看其在全国范围内的贷款记录。即便购房者在不同城市买房，只要之前有过购房贷款记录，再买房就可能被认定为二套房。
“认房不认贷”则主要看购房者名下实际拥有的房产数量。若在不同城市买房时，名下已有一套房，那么新买的这套就会被算作二套房。
“认贷不认房”重点关注贷款记录。只要购房者之前有过购房贷款，不管名下是否有房，再次申请贷款买房时，都可能被认定为二套房。
所以，不同城市买房是否算二套房，需结合当地政策以及采用的认定方式来确定。建议在购房前向当地的房产管理部门或贷款银行咨询具体政策。
二、不交房违约金怎么算
不交房违约金的计算方式通常取决于合同约定和法律规定。
如果购房合同中有明确约定，一般按照合同约定的方式计算违约金。常见约定方式有按购房款的一定比例计算，如每日按已付购房款的万分之几支付违约金；也有约定固定金额的违约金。只要该约定不违反法律强制性规定，就应按约定执行。
若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，根据相关法律，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在实际计算时，违约天数从合同约定的交房日期起算，至实际交房日期为止。例如，合同约定交房日为某个时间点，实际交房延迟了30天，若合同约定违约金为每日按已付房款万分之二计算，已付房款为50万，那么违约金就是50万×0.0002×30=3000元。
若对违约金计算有争议，可通过协商解决；协商不成，可向人民法院起诉或按合同约定申请仲裁。
三、办理房贷需要公证吗
办理房贷是否需要公证，需分情况来看。
一般而言，房贷公证并非强制要求。在正常情况下，借贷双方签订的房贷合同具有法律效力，只要合同条款符合法律规定，双方意思表示真实，合同就能保障双方权益，无需公证。
不过，存在一些特殊情形可能需要进行公证。比如购房者为境外人士，银行可能要求对贷款合同进行公证，以确保合同效力得到更明确的认定，避免后续因身份、法律适用等问题产生纠纷。再如，当购房者委托他人办理房贷相关手续时，银行通常会要求对委托书进行公证，以此确认委托行为的真实性和合法性。
若银行要求公证，购房者应积极配合。公证虽会产生一定费用，但可增强合同证据力，降低法律风险。购房者在办理房贷前，可向贷款银行详细咨询，了解是否需要公证及相关具体要求。
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