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一、首套房和二套房首付比例是多少
首套房和二套房首付比例并非固定数值，受多种因素影响，不同地区、不同贷款方式规定不同。
商业贷款方面，通常首套房首付比例在20%-30%。如果购房者经济状况良好、信用记录优，银行可能给予较低首付比例；若信用有瑕疵或收入不稳定，银行会提高首付要求。二套房首付比例一般为30%-70%。部分城市为抑制房价、遏制投机性购房，会大幅提高二套房首付比例。
公积金贷款的首付比例相对较低。首套房首付比例大多为20%，在一些小城市可能更低。二套房使用公积金贷款，首付比例通常不低于30%。但有些城市规定，若首套房公积金贷款未结清，不能使用公积金贷款购买二套房。
购房者在买房前，需了解当地的房地产政策和贷款银行的具体规定，以确定准确的首付比例。
二、首套房还清了第二套房算首套吗
判断首套房还清后第二套房是否算首套，需区分商业贷款和公积金贷款两种情况。
商业贷款方面，不同银行认定标准有差异。部分银行采用“认贷不认房”原则，即贷款已还清，再贷款买房算首套；部分银行实行“认房又认贷”，不仅看贷款记录，还查房产登记情况。若当地房屋登记系统能查到名下房产，即便首套房贷款还清，再买房也不算首套。
公积金贷款，各地政策不同。有些地方，只要首套房公积金贷款还清，再申请公积金贷款买二套房，可按首套房政策执行；但也有地方规定，只要有过公积金贷款记录，无论是否还清，再用公积金贷款买房都算二套房。
所以，要确定二套房是否算首套，建议向当地贷款银行和公积金管理中心咨询，以了解具体政策规定。
三、第一套房子全款,第二套算首套房吗
第二套房子是否算首套房，需依据不同认定标准判断。
在贷款认定方面，若采用“认贷不认房”标准，第一套房子全款购买，意味着没有住房贷款记录。此时贷款购买第二套房子，银行通常会将其认定为首套房，购房者可享受首套房贷款的相关政策，如较低的首付比例和贷款利率。
若采用“认房又认贷”标准，不管第一套房子是否贷款，只要在房屋产权登记系统中能查到名下已有一套房产，再购买第二套房子时，就不算首套房，会面临较高的首付比例和贷款利率。
此外，部分地区实行“认房不认贷”，即只看名下实际拥有的房产数量。名下已有一套全款房，再买第二套时就不能算首套房。
所以，要确定第二套房子是否算首套房，需了解当地具体的房产政策和贷款政策。
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