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一、卖了房再买算二套房吗
卖了房再买房是否算二套房，需根据具体情况判断。
在认房又认贷的政策下，银行会核查购房者家庭名下是否有房产，以及是否有住房贷款记录。若之前的房子有房贷记录，即便已卖掉，再买房通常算二套房。因为银行认定时，有过房贷记录就属于有过购房贷款行为，再次购房贷款便按二套房政策执行，如首付比例提高、贷款利率上浮等。
若当地实行认房不认贷政策，只要购房者名下无房产，即便之前有过房贷记录，卖掉现有房子后再买房，不算二套房，可按首套房政策办理贷款。
此外，不同地区的房产政策存在差异，一些城市可能有特殊规定。所以，判断卖了房再买是否算二套房，要结合当地具体的房产和信贷政策，建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询。
二、买新房定金交了能退吗
买新房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者因自身资金状况变化，不想继续买房，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法签订，定金应双倍返还。如开发商将房屋转售他人，或者房屋存在重大质量问题未提前告知等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，定金应当返还。例如因政策调整，购房者不符合购房条件，无法签订购房合同，这种情况下购房者可要求退还定金。
购房者在交定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确双方权利义务。若遇到定金退还纠纷，可先与开发商协商，协商不成的，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、买卖房公证合同有效吗
买卖房公证合同一般是有效的。
根据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。房屋买卖合同进行公证，意味着公证机构对合同的真实性和合法性予以证明。
不过，公证并非合同生效的必要条件。即使未进行公证，只要符合上述生效条件，合同依然有效。但公证能在一定程度上增强合同的证明力。在发生纠纷时，经过公证的合同作为证据，其证明力通常高于未经公证的合同。
需要注意，虽然合同有效，但房屋产权的转移以登记为准。仅有有效的买卖合同和公证，不代表房屋产权已转移。买卖双方还需按规定办理房屋过户登记手续，才能完成房屋产权的合法转移。
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