【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何查首套房还是二套房》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、如何查首套房还是二套房

查询是首套房还是二套房，有以下几种方式：

1.不动产登记中心查询：本人携带有效身份证件前往当地的不动产登记中心，向工作人员提出查询申请，他们会依据系统记录，提供名下房产的登记信息，从而确定是否为首套房。

2.银行征信查询：贷款买房时，银行会查询借款人的征信报告。征信报告能体现名下的住房贷款记录，若有住房贷款记录，再买房可能被认定为二套房；若无，则可能为首套房。

3.住房和城乡建设局网站：部分地区的住房和城乡建设局官网提供房产信息查询服务。注册并登录相关网站，按指引输入个人身份信息，即可查询名下房产情况。

4.咨询开发商或中介：购房时，可向开发商或房产中介咨询。他们有一定经验，能根据提供的信息，初步判断是首套房还是二套房，但最终结果仍以相关部门查询为准。

二、如何判定首套房和二套房

判定首套房和二套房主要从以下方面考量：

1.贷款记录：以家庭为单位，若成员名下无住房贷款记录，此次购房算首套房；若有过住房贷款记录，不论是否结清，再次购房通常认定为二套房。比如，夫妻二人之前从未贷款买过房，现在买房就是首套房；若曾有过房贷，即便已还清，再买房就可能是二套房。

2.房产登记情况：通过房屋登记系统查询，若家庭名下无房产登记，此次购房为首套房；若已有一套住房登记信息，再买则是二套房。不过，部分地区可能因房产信息未全国联网，存在信息查询不准确情况。

3.实际居住情况：有些地方会考虑实际居住情况。若名下唯一住房已出售且无贷款记录，新购房可按首套房认定；但名下有住房且正在居住，再购房大概率是二套房。

不同地区判定标准可能有差异，具体要参照当地政策规定。在购房前，建议向当地房产管理部门或贷款银行详细咨询，以明确自己的购房套数认定情况。

三、如何判断首套房和二套房

判断首套房和二套房主要依据以下几个方面：

1.贷款记录：若购房者名下无住房贷款记录，此次购房算首套房；若曾有过住房贷款，无论是否结清，再次购房通常认定为二套房。例如，之前贷款买过房，贷款已还清，现在再买房，一般按二套房处理。

2.房屋登记情况：通过当地房屋登记系统查询，购房者名下无房产登记信息，此次购房可认定为首套房；若已有房产登记，再买房则为二套房。不过，不同地区房屋登记信息联网程度有差异。

3.实际情况综合判定：有些城市实行“认房又认贷”，即既要查询房屋登记情况，又要查看贷款记录；部分城市“认贷不认房”，只看贷款记录；还有城市“认房不认贷”，仅依据房屋登记情况判断。

总之，判断首套房和二套房需结合当地政策，综合考虑贷款记录和房屋登记情况。建议在购房前向当地房产部门或银行咨询，准确了解认定标准。

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