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一、卖掉首套房后二套房算首套吗
卖掉首套房后二套房是否算首套，需根据不同情况判断。
在贷款认定方面，若首套房贷款已结清，再次申请贷款购买房屋，部分银行会认定为“首套房”，执行首套房的贷款政策，如较低的首付比例和贷款利率；若首套房贷款未结清，再次贷款买房通常会被认定为二套房，贷款政策会相对严格，首付比例和利率都会更高。
在房产认定方面，各地政策有所不同。有些城市采用“认房不认贷”，即只要名下无房，卖掉首套房后再买房算首套；有些城市实行“认贷不认房”，只要贷款结清，即便名下有房，再贷款买房也算首套；还有些城市是“认房又认贷”，既看名下房产情况，也看贷款记录，卖掉首套房且贷款结清，可能算首套，若贷款未结清则算二套。
所以，卖掉首套房后二套房是否算首套，要结合当地的贷款政策和房产认定政策确定。建议向当地房产部门或贷款银行咨询具体规定。
二、两个人的房子一个人可以卖吗
两个人共有的房子，一人一般不可以擅自出售。
若房屋为按份共有，《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说，若未达三分之二份额，且无其他约定，单独一方不能卖房；若达到，则可以出售。
对于共同共有的房屋，处分时需经全体共同共有人同意。比如夫妻共同共有的房产，一方不能私自售卖，否则构成无权处分。
若一方未经另一方同意出售房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但另一方有权请求擅自处分方赔偿损失。
总之，两人共有的房子，一方通常不能随意出售，需按法律规定和共有情况处理。
三、老人的房子卖给子女怎么办理
老人将房子卖给子女，办理流程如下：
1.签订买卖合同：老人和子女需签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。
2.准备材料：双方准备身份证、户口本、房产证等材料。
3.网签：到当地房地产交易管理部门进行网签，这一步是为了防止一房多卖，使交易更加透明。
4.核税：根据房屋情况和当地政策，计算应缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。
5.缴纳税费：买卖双方按规定缴纳相关税费。
6.办理过户手续：携带相关材料和完税证明，到不动产登记中心办理产权过户登记。提交申请后，登记部门会进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。
7.房屋交接：老人将房屋交付给子女，完成交易。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前咨询当地的房地产交易管理部门或专业律师，以确保手续合法合规。
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