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一、不同省买的房子算第二套房吗

不同省买的房子是否算第二套房，要依据当地的房产政策以及贷款情况判断。

若以贷款记录认定，只要在全国范围内有过房贷记录，不管房子在哪，再次贷款买房通常算第二套房。例如，在A省贷款买过房，即便已还清贷款，到B省贷款买房时，银行可能认定为二套房。因为银行系统全国联网，能查到之前的房贷信息。

若按住房套数认定，不同省份的房产信息未实现全国统一联网查询，在A省有房，在B省买房时当地房产部门可能查不到A省的房产，这种情况下在B省买房算首套房。

不过，部分地区会综合考虑住房套数和贷款记录。有过房贷记录，在当地名下还有房，再买房肯定算二套房；若之前有房贷记录但名下无房，或名下有房但无房贷记录，各地政策执行不同，有的算首套，有的算二套。

二、安置房买卖需要公证处公证吗

安置房买卖并非必须要公证处公证。

从法律层面讲，安置房买卖只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同即有效，公证并非合同生效的必要条件。不过，进行公证有诸多好处。

首先，公证能增强合同的证明力。公证机构会对合同内容及签订过程进行审查，确保合同条款完备、意思表示真实，若日后产生纠纷，公证书是强有力的证据。其次，公证可降低交易风险。公证人员会对买卖双方的主体资格、安置房产权状况等进行调查核实，能有效避免因主体不适格或产权存在瑕疵等问题引发的风险。

但并非所有安置房买卖都能公证。有些安置房可能存在产权限制，如未达到规定的上市交易年限等，这类情况下公证处可能不予公证。

所以，安置房买卖是否公证，当事人可根据自身需求和实际情况决定。若想增强合同证明力、降低交易风险，可选择公证；若认为合同本身能保障权益，不公证也不影响交易效力。

三、回迁房下房本后几年可以买卖

回迁房下房本后几年可买卖，取决于当地政策和房屋性质。

若回迁房属于商品房性质，通常取得房产证后即可上市交易，无时间限制，产权人能自由买卖。

但若是经济适用房性质的回迁房，可能会有限售期。一般来说，需在取得房产证满5年后，才可按照相关规定进行买卖。部分城市规定在此期间，若要出售，需按照一定比例向政府补缴土地出让金等费用。

此外，不同地区对回迁房交易的政策差异较大。有些地方会设定更严格的限制条件，如要求满一定时间且取得完全产权等；也有些地方会根据具体的回迁安置协议来确定交易时间。

因此，在进行回迁房买卖前，建议先了解当地政策法规，明确房屋性质，以避免交易风险和法律纠纷。

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