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一、什么叫认房不认贷的第二套房呢
认房不认贷的第二套房是指在认定家庭住房套数时，以居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的住房数量来确定。如果居民家庭已拥有一套住房，再次购买住房时，即被认定为第二套房。
其特点在于重点考量的是住房的实际持有情况，而非过往的贷款记录。只要名下有一套住房，后续购房都按二套房政策执行。
比如，居民甲此前贷款购买过一套房，贷款已还清，而后打算再次购房，若其名下仅有这一套住房且无其他房产登记信息，按照认房不认贷原则，此次购房应算首套房；若甲名下已有一套住房，即便此次是全款购房，再买时也会被认定为第二套房。
认房不认贷政策旨在根据住房实际情况来精准调控房地产市场，在保障合理住房需求的同时，促进房地产市场平稳健康发展，对于不同购房需求的群体有不同的信贷政策影响，也影响着房地产交易和市场供需关系。
二、做房子超4平方算违法吗
并无明确规定每户家庭的面积超出多少方米便构成违法建设，然而，凡在持有规划许可证或者在严格遵循规划许可证规定进行建设的前提下完成的构筑物及建筑物，均被视为合法搭建，故而不属于违法建设范畴。
若存在未能取得规划许可证或者未按照规划许可证规定进行建设的状况，将根据实际情况采取责令限期拆除等相应的行政措施。
违法建筑则特指违反相关法律法规而建造的各类建筑物、构筑物以及其他工程设施；而所谓的“违反规划违法建筑”，则是指违反了规划管理方面的法律法规而建造的各类建筑物、构筑物以及其他工程设施。
三、做房地产的人事需要了解哪些
房地产人事工作涉及多方面知识与技能。
从法律法规层面，需熟悉《城市房地产管理法》《土地管理法》等相关法律法规，明确房地产开发、交易、租赁等环节的法律规定，确保公司运营合法合规。
在行业政策方面，要及时关注国家和地方出台的房地产调控政策，如限购、限贷、税收政策等，以便为公司战略调整提供依据。
对于房地产开发流程要有清晰认识，包括土地获取、规划设计、施工建设、销售推广、物业服务等各个环节，理解每个环节的工作要点和衔接关系。
人才管理方面，要掌握招聘、培训、绩效考核、薪酬福利等人力资源管理知识，能根据房地产行业特点和企业需求，吸引、培养和留住优秀人才。
此外，还需了解房地产市场动态，包括市场供求关系、价格走势等，为企业的项目定位和营销策略提供支持，助力房地产企业在市场竞争中取得优势。
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