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一、外地人北京买房二套房认定标准
外地人在北京购买二套房，认定标准如下：
第一，在京无住房且无住房贷款记录的，执行首套房贷款政策；若有过住房贷款记录，无论是在京还是外地，再次购房均认定为二套房。
第二，商业贷款方面，二套房普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%，且贷款利率相应上浮。
第三，公积金贷款时，二套房贷款最高额度为60万元，且首付比例不低于60%。同时，公积金贷款会审核借款人家庭住房情况及公积金贷款记录，只要有过一次公积金贷款记录或名下已有一套住房，再次申请即按二套房政策执行。
第四，认定住房套数是通过住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统进行核查，贷款记录则通过人民银行征信系统和北京住房公积金管理中心系统查询。外地人的购房资格需满足在京连续缴纳社保或个人所得税满一定年限，才可按上述标准判定二套房。
二、一家人征信不好如何买房
一家人征信不好买房，可考虑以下途径：
第一，解决征信问题。先明确征信不良的具体原因，若是信息有误，可向征信机构或相关金融机构提出异议申请，要求更正错误信息；若是存在逾期欠款，尽快还清欠款，并保持良好信用记录，随着时间推移，不良记录影响会逐渐减小。
第二，增加共同还款人。选择征信良好的亲属作为共同还款人参与购房贷款申请，共同还款人的良好信用状况及稳定收入能增加银行对还款能力的信心，提高贷款获批几率。
第三，考虑非银行金融机构。一些非银行金融机构的贷款审批标准相对银行可能更为灵活，对征信的要求没那么严格，但要注意此类贷款通常利率较高，需充分评估还款成本与自身经济承受能力。
第四，全款购房。若家庭经济条件允许，选择全款支付房款，可避开因征信问题导致贷款受阻的情况，直接完成房屋购买。
三、老公征信不好老婆要买房这个咋办
若老公征信不好而老婆要买房，可考虑以下方式：
第一，以老婆个人名义购房。若老婆自身信用状况良好、收入稳定且具备还款能力，可尝试以其个人名义申请房贷。银行审批房贷时主要关注借款人的综合资质，老婆符合要求的话，有可能独立获批贷款完成购房。
第二，增加共同还款人或担保人。若老婆个人还款能力稍显不足，可添加有良好信用和稳定收入的共同还款人，如父母等。共同还款人会和老婆一起承担还款责任，有助于提高贷款获批几率。也可找符合条件的担保人，在老婆无法按时还款时，担保人需承担相应责任。
第三，改善老公征信。若时间允许，先想办法改善老公征信状况。如老公有逾期欠款，及时还清，并保持后续信用记录良好。待征信情况有所改善后，再考虑买房申请贷款事宜。
需注意，不同银行对于征信审查标准和房贷政策存在差异，建议提前向多家银行咨询了解，选择最有利的贷款方案。
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