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一、北京购房二套房怎么认定

在北京，二套房的认定遵循相关标准：

一是认房又认贷。“认房”以家庭为单位，查询名下在北京市的住房情况。若家庭名下已登记有一套住房，再购房即认定为二套房。这里的家庭包括夫妻双方及未成年子女。

二是“认贷”。若家庭成员在全国范围内有过住房贷款记录，不管贷款是否结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，都按照二套房政策执行。

此外，还有一些特殊情况。比如，已购公房、经济适用房等保障性住房，再次购买普通商品房时，也会计入家庭住房套数。若将名下住房出售后，再购房，仍按上述认房又认贷原则认定是否为二套房。购买二套房在首付比例、贷款利率等方面通常会比首套房要求更为严格，具体政策可能会根据市场情况和调控需要有所调整。

二、北京购房首套二套认定标准

北京购房首套、二套认定标准如下：

-首套认定标准：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房贷款政策。

-二套认定标准：

-居民家庭名下在本市已拥有1套住房，再购买普通自住房的认定为二套房。

-居民家庭名下在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房也认定为二套房。

-对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，住房贷款最低首付款比例、贷款利率等按二套房政策执行。

不同性质房屋（如普通住宅与非普通住宅）在首付比例、贷款利率等方面的二套房政策存在差异。同时，政策可能会根据市场情况等因素进行调整，购房人在购房前应向相关银行或住建部门详细了解最新标准。

三、北京购房资格首套二套区别

北京购房资格中首套与二套存在多方面区别：

-购房资格条件：首套购房资格，通常对名下无房且无住房贷款记录（或符合特定认定为首套的情况）的居民开放。而二套购房资格，需满足更为严格要求，比如在符合限购政策基础上，对已有一套住房家庭，需满足相应社保、纳税等时长条件才能购买二套房。

-贷款政策：首套贷款政策相对宽松，首付比例通常较低，一般为房屋总价的30%左右，贷款利率也有一定优惠，银行贷款审批相对容易通过。二套购房首付比例大幅提高，一般为房屋总价的60%-80%，贷款利率也会上浮，银行贷款审批更为严格，贷款额度也会受限。

-税费政策：契税方面，首套且面积90平米及以下的，按1%征收；90平米以上的按1.5%征收。二套住房，无论面积大小，契税一般按3%征收。

总之，首套与二套在购房资格、贷款及税费政策上都有明显不同，购房者需充分了解，以便做出合适决策。

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