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一、地购房算二套房吗7种情况认定为二套房

判断异地购房是否算二套房，需依据具体情况及相关认定标准。

以下7种情况通常会被认定为二套房：

1.个人名下已有一套房，又在异地购买住房，无论贷款与否，一般认定为二套房。例如，某人在甲地有一套全款房，后在乙地再购房，会被当作二套房处理。

2.若曾贷款买过房，即便贷款已结清，再次在异地贷款购房，银行等金融机构往往也会认定为二套房。

3.婚前一方有房，婚后以夫妻双方名义在异地购房，同样会被视为二套房。

4.个人名下房屋通过赠与等方式转移后，再次在异地购房，可能被认定为二套房。

5.首次购房使用商业贷款，再次在异地使用公积金贷款购房，也可能被归为二套房。

6.名下有房，卖掉后在异地贷款买房，贷款记录会使此次购房被认定为二套房。

7.夫妻双方婚前各自有房，婚后在异地共同或一方购房，通常也会被认定为二套房。

不同地区的政策可能存在差异，具体认定应以当地政策及相关部门规定为准。

二、购房定金退回要本人回去吗合法吗

关于购房定金退回是否需本人回去，在法律层面并无强制要求必须本人亲自回去办理。

从合法性角度分析，若因收受定金一方违约导致需退回定金，收受方有义务按约定或法律规定退还。在此情形下，即使本人不回去，也可通过合法的委托手续，委托他人代为办理定金退回事宜。委托人需向受托人出具授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭借该委托书及自身有效证件等材料，在委托范围内代表本人与相关方协商并办理定金退回手续，此操作具有合法性。

若因交付定金一方自身原因导致无法购房，且不符合定金退还法定情形，却想退回定金，即便本人回去，收受方也有权拒绝退还，因为定金罚则规定交付定金方违约时，收受方有权不退还定金。总之，购房定金退回不必然要本人回去，关键看具体的退还事由及是否依法依规操作。

三、如果成功退购房定金违法吗怎么处理

成功退购房定金是否违法需视具体情形判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可、虚假宣传等，导致购房者有权解除认购协议并成功退定金，不违法。在此情形下，购房者可通过与开发商协商，要求其返还定金；协商不成的，可收集相关证据，如认购协议、宣传资料、沟通记录等，向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉，以维护自身合法权益。

若因购房者自身原因，如临时改变主意不想购房，但因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力等，此时成功退定金也不违法。购房者可与开发商说明情况，按照法律规定要求退回定金。

然而，若购房者无正当理由，违反认购协议约定擅自要求退定金，且开发商不同意，却通过不正当手段成功退定金，则可能构成违约，需承担违约责任，开发商有权要求购房者赔偿相应损失。具体处理需依据认购协议约定及实际情况，通过协商或法律途径解决。

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