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一、二套房认定范围
二套房认定范围主要涉及以下几个方面：
其一，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算二套。若贷款未结清，则认定为二套房以上。
其二，个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
其三，夫妻双方中，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若一方贷款未还清，则认定为二套房以上。
其四，准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共有房产，也算二套房。
二、二套房认定标准是怎样的
二套房认定标准主要有以下几方面：
一是“认房”。即查看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在拟购房所在地的房产登记情况。若已拥有一套及以上住房，再购房即被认定为二套房。比如，一个家庭在某城市已有一套自住商品房，若再打算购买一套住房，就会被认定为二套房。
二是“认贷”。银行会审查购房者的贷款记录。若曾经有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再次申请贷款购房，多数情况下也会被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，后来还清贷款后又想贷款买房，通常会按二套房政策执行。
此外，不同地区可能会根据当地房地产市场状况和调控需求，对二套房认定标准进行适当调整和细化。一些城市可能还会综合考虑购房者的社保缴纳、纳税情况等因素来确定二套房资格。总之，具体认定标准应以当地相关政策规定为准。
三、二套房认定标准是什么
二套房认定标准主要有以下几种情况：
一是“认房”。即若在当地房屋登记系统中，家庭成员名下已有房产，再购房时就会被认定为二套房。这里的家庭成员通常包括借款人、配偶及未成年子女。比如夫妻双方名下已有一套住房，再购买就属于二套房。
二是“认贷”。若之前有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再次申请贷款购房，也可能被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，后来还清贷款后又想贷款买房，一般会按二套房政策执行。
三是“认房又认贷”。既看名下是否有房产，又看是否有过贷款记录。只要有其中一项符合条件，再购房就可能被认定为二套房。比如名下有一套房且有过房贷记录，再次购房就会被认定为二套房。
不同地区可能会根据当地房地产市场情况，对二套房认定标准有所调整和细化，具体应以当地政策为准。
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