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一、北京二套房认定标准表
北京二套房认定标准通常从以下几个关键方面考量：
一是贷款记录层面。若借款人在全国范围内有过住房贷款记录（无论是否结清），再次申请商业性个人住房贷款购买住房，即便在北京无房，也认定为二套房。
二是房屋登记情况。借款人在北京房屋交易权属系统中登记有一套住房，再次购买住房（包括新建商品住房和二手住房），会被认定为二套房。
三是特殊情况。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款购买普通自住房，在政策允许范围内，可视具体情况不认定为二套房，但具体执行标准依银行和相关规定而定。
不同金融机构在执行二套房认定标准时，可能存在一定细微差异，且政策也可能随市场情况等因素调整。购房者在购房前，应详细咨询相关银行等金融机构及当地房屋管理部门，准确了解最新认定标准。
二、北京二套房首付认定标准
北京二套房首付认定标准如下：
第一，商业贷款。若借款人家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的执行最低首付比例35%，购买非普通自住房的执行最低首付比例40%；若有过一套住房贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款），购买普通自住房的最低首付比例60%，购买非普通自住房的最低首付比例80%。
第二，公积金贷款。借款人家庭名下在本市无住房且无公积金贷款记录，购买普通自住房，最低首付比例为20%；购买非普通自住房，最低首付比例为30%。若有过一次公积金贷款记录或有住房，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%；购买非普通自住房，最低首付比例为40%。同时，公积金贷款认定套数遵循“认房又认贷”原则，且贷款金额会受缴存情况等因素限制。
三、北京二套房认定标准
北京二套房认定标准通常从多方面判定：
一是认房又认贷。“认房”指借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在北京市住房城乡建设部门房屋交易权属系统中登记有住房。“认贷”即通过人民银行征信系统和北京银保监局房屋贷款登记查询系统等认定，若借款人有住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款），再申请贷款购买住房，将被认定为二套房。
二是具体执行层面。若名下无房，但有过住房贷款记录，再次购房算二套房；名下有一套房，无论有无贷款记录，再买房均为二套房。
三是不同贷款类型和购房主体也有相应规定。例如，公积金贷款对于二套房认定有明确标准，在首付比例、贷款利率等方面与首套房存在差异。商业贷款同样如此，二套房的首付比例和利率通常会高于首套房，旨在合理调控房地产市场，保障住房市场健康发展。
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