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一、广州二套房认定标准
在广州，二套房认定标准如下：
1.贷款层面：若居民家庭名下在广州市无住房，但有过住房贷款记录（含公积金贷款记录），再次申请商业性个人住房贷款购买住房，视为二套房。比如，之前曾贷款买过房，即便房子已售且名下无房，再贷款买房也算二套房。
2.房产登记层面：若居民家庭名下在广州市已拥有1套住房，无论有无贷款记录，再次购买住房，均认定为二套房。
3.其他特殊情况：离婚一年以内的，若名下无房，但在广州有过贷款购房记录，申请贷款购房时，同样按二套房信贷政策执行；对于有共同购房记录的，在认定是否为二套房时，会综合考虑共同购房情况、个人名下房产及贷款情况等因素。不同银行在具体执行时可能存在细微差异，购房人在贷款购房前应向相关银行详细咨询。
二、第一套房卖了再买算二套房吗
第一套房卖了再买房是否算二套房，要分情况来看。
在贷款认定方面，如果第一套房是贷款购买，贷款已结清，再次贷款买房，部分地区银行认定为首套房；但也有一些地区银行，不管贷款是否结清，只要有过贷款买房记录，再次贷款买房就算二套房。这是因为不同地区的信贷政策有差异，一些城市执行“认房又认贷”，即既看名下房产数量，也看贷款记录；部分城市执行“认贷不认房”，只看贷款记录。
在房产数量认定上，若第一套房已完成过户交易，名下无其他房产，从房产数量角度，再次购买住房应按首套房算。不过在限购政策较严格的地区，对二套房的认定会综合考虑多种因素，即便名下无房，只要有过购房记录，也可能被认定为二套房。
所以，第一套房卖了再买是否算二套房，需结合当地的信贷政策、房产政策及个人实际情况判断。
三、第一套房卖了第二套房算首套吗
第一套房卖了后，第二套房是否算首套，需结合不同情况判定。
在贷款认定方面，若第一套房是全款购买，卖了之后再贷款买房，多数银行会认定为贷款首套房。因为银行主要依据贷款记录，之前无房贷记录，此次贷款就属于首次。若第一套房是贷款购买，即便已卖且贷款结清，部分银行仍按二套房政策执行，不过也有银行会按首套房处理。
在房产交易税费认定上，房产管理部门通常依据房屋登记系统判断。若第一套房已完成过户手续，名下无其他房产，此时再买房，在房产交易环节可按首套房标准缴纳契税等税费。
所以，第一套房卖了后第二套房能否算首套，要根据贷款银行的具体政策以及当地房产交易的规定来确定。建议在购房前向相关银行和房产管理部门详细咨询。
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