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一、北京二套房首付认定标准
北京二套房首付认定标准如下：
第一，商业贷款。若借款人家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的执行最低首付比例35%，购买非普通自住房的执行最低首付比例40%；若有过一套住房贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款），购买普通自住房的最低首付比例60%，购买非普通自住房的最低首付比例80%。
第二，公积金贷款。借款人家庭名下在本市无住房且无公积金贷款记录，购买普通自住房，最低首付比例为20%；购买非普通自住房，最低首付比例为30%。若有过一次公积金贷款记录或有住房，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%；购买非普通自住房，最低首付比例为40%。同时，公积金贷款认定套数遵循“认房又认贷”原则，且贷款金额会受缴存情况等因素限制。
二、北京二套房认定标准
北京二套房认定标准通常从多方面判定：
一是认房又认贷。“认房”指借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在北京市住房城乡建设部门房屋交易权属系统中登记有住房。“认贷”即通过人民银行征信系统和北京银保监局房屋贷款登记查询系统等认定，若借款人有住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款），再申请贷款购买住房，将被认定为二套房。
二是具体执行层面。若名下无房，但有过住房贷款记录，再次购房算二套房；名下有一套房，无论有无贷款记录，再买房均为二套房。
三是不同贷款类型和购房主体也有相应规定。例如，公积金贷款对于二套房认定有明确标准，在首付比例、贷款利率等方面与首套房存在差异。商业贷款同样如此，二套房的首付比例和利率通常会高于首套房，旨在合理调控房地产市场，保障住房市场健康发展。
三、北京二套房资格认定
在北京，二套房资格认定较为复杂，涉及多种情况。
从住房情况看，若名下已有一套住房，再次购房通常认定为二套房。这里的住房包括在北京市内已办理产权登记的住房，以及已完成网签但尚未办理产权登记的住房。
对于贷款记录方面，即便名下无房，但在全国范围内有过住房贷款记录（含公积金贷款和商业贷款），再次申请贷款购房，也可能被认定为二套房。
非京籍家庭购房需满足一定社保或纳税条件。已按非京籍政策购买过一套住房，再次购房即属二套房；即便符合购房资格，有过贷款记录的非京籍家庭，再次贷款购房也按二套房政策执行。
京籍家庭购房相对宽松，但已有一套住房再买则为二套房。单身京籍家庭限购一套住房，不存在二套房认定情况；已婚京籍家庭可购买两套住房，购买第二套时即按二套房标准认定。不同金融机构在具体执行二套房认定时，可能会有细微差异，购房人在购房前应向相关银行或住房管理部门详细咨询。
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