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一、家庭拥有二套房是如何认定的

认定家庭拥有二套房，通常有以下几种情况：

一是以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。若家庭成员名下在当地房产登记系统中已登记有一套住房，再购买住房时，会被认定为二套房。例如，夫妻一方婚前购买了一套房产，婚后夫妻再购买房产，即算二套房。

二是个人或家庭曾有过住房贷款记录，即便贷款购买的房产已出售或转让，再次申请贷款购房时，也可能被认定为二套房。比如，之前贷款买过房，后来将房子卖掉，再次贷款买房，银行可能仍按二套房政策执行。

三是异地购房情况。若家庭成员在户籍所在地以外的城市已拥有一套住房，在本地再购房时，也可能被认定为二套房，具体要根据当地相关政策来确定。不同地区可能会根据自身房地产市场状况等因素，对二套房认定标准有所差异，应以当地政策为准。

二、家庭二套房的认定标准

家庭二套房的认定标准通常有以下几种情况：

一是“认房又认贷”。若家庭成员名下已有一套住房，再次购买住房时，即便首套房贷款已结清，仍认定为二套房；若家庭有过住房贷款记录，无论首套房是否出售，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。

二是“认房不认贷”。主要看家庭成员名下实际拥有的住房套数。若已有一套住房，再购买就算二套房，而不考虑之前是否有过贷款记录。

三是“认贷不认房”。这种情况下，重点关注家庭是否有过住房贷款记录。若有过贷款购房记录，不论房子是否还在名下，再次贷款买房就认定为二套房；若没有贷款记录，即便名下有房，再次购房申请贷款时可能按首套房认定。

不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，制定符合自身情况的二套房认定标准，具体以当地政策规定为准。

三、和父母共有算二套房吗

与父母共有房产是否算二套房，需根据具体情况判断：

1. 若为未成年人，与父母共有房产后再购房算二套房。因为未成年人无独立经济能力，与父母共有房产视为家庭房产套数一部分，再次购房时会被认定为二套房。

2. 若为成年人：

- 名下已有与父母共有的房产，再购房且该共有房产已在当地房产管理部门登记备案，按照多数城市现行的二套房认定标准，通常会被认定为二套房。

- 若当地政策对共有房产在二套房认定上有特殊规定，例如共有房产不计入个人房产套数等，且符合相关条件，则再购房可能不算二套房。

不同地区的房地产政策可能存在差异，在具体判断是否为二套房时，建议向当地房产管理部门或相关金融机构咨询，以准确了解当地政策及自身购房情况。

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