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一、二套房认定标准
七种被银行认定为二套房的情形如下：首先，父母名下拥有住房，若子女尚处于未成年阶段，则可以通过以其名义再度购置房屋来实现；
若个人在未成年时期便已拥有房产，待成年之后继续选择贷款购置新房；第三，个人名下已经购得全额付款的住房，此时若需贷款购置新房，将被视为二套房；第四，个人名下曾经进行过贷款购房，待该笔贷款结清并出售原有住房后，再度选择贷款购置新房，也会被视作二套房；第五，首次购房时采用了商业贷款方式，而在再次购房时则选择使用公积金贷款；第六，在结婚前，其中一方曾经进行过贷款购房，然而在婚后，夫妻双方却未将户口迁至同一住址，此时若以另一方名义申请贷款购置新房，同样会被视为二套房；最后，在婚后，夫妻双方共同选择贷款购置新房，然而在离婚后，其中一方若想再次申请贷款购置新房，也会被视为二套房。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、二套房判定标准
二套房的判定标准主要有以下几种情况：
一是“认房又认贷”。若借款人家庭名下在拟购房所在地有住房，或者已利用贷款购买过一套及以上住房，再次申请贷款购房，均被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，即便房子已出售，再贷款买房仍算二套房。
二是“认房不认贷”。主要看家庭名下实际拥有的住房套数，不管是否有过贷款记录。比如，之前全款买过一套房，现在再买房就属于二套房。
三是“认贷不认房”。重点关注贷款记录，只要之前有过住房贷款记录，不论名下是否还有房产，再次贷款买房都视为二套房。但如果之前是全款购房，再贷款买房则不算二套房。
不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，对二套房判定标准有所调整和细化。购房者在购房前，应向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询，明确自身购房情况是否属于二套房，以便做好相应的资金和规划安排。
三、二套房利率是多少
通常情况下，商业银行会将人民银行公布的基准利率
6.55%提升至10%作为贷款利率，即
7.21%。
对于二手房贷而言，贷款利率应为基准利率的
1.1倍，即
7.21%（10年期限）或
4.5%（5年期限）。
若需确认二手房贷利率，首先需要明确何种情况属于二手房。
以借款人家庭为单位进行判断，已购有自住房产且人均居住面积低于当地平均水平者，再次申请贷款时，需提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
除此之外，其余情况皆视为二手房，按相应利率执行。
对于首次购房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对于二次购房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率须达到基准利率的
1.1倍；对于三次及以上购房的家庭，贷款首付比例与贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自行决定。
以上是关于二套房认定标准的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
