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一、二套房认定标准是什么
二套房认定标准主要有以下几种情况：
一是“认房”。即若在当地房屋登记系统中，家庭成员名下已有房产，再购房时就会被认定为二套房。这里的家庭成员通常包括借款人、配偶及未成年子女。比如夫妻双方名下已有一套住房，再购买就属于二套房。
二是“认贷”。若之前有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再次申请贷款购房，也可能被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，后来还清贷款后又想贷款买房，一般会按二套房政策执行。
三是“认房又认贷”。既看名下是否有房产，又看是否有过贷款记录。只要有其中一项符合条件，再购房就可能被认定为二套房。比如名下有一套房且有过房贷记录，再次购房就会被认定为二套房。
不同地区可能会根据当地房地产市场情况，对二套房认定标准有所调整和细化，具体应以当地政策为准。
二、二套房认定标准哪里查
二套房认定标准的查询途径多样。
一是各地房地产管理部门官网。许多城市的住建局、房管局等相关部门会在其官方网站公布当地关于房产认定政策，包括二套房认定的具体规则、条件等详细信息，通常在政策法规或住房政策板块中能找到相关内容。
二是银行官方网站或线下网点。由于贷款购房时银行需依据二套房认定标准来确定贷款政策，银行官网的房贷政策栏目可能会有关于二套房认定标准的介绍；也可前往银行线下网点，向房贷专员咨询，他们能结合当地实际及银行规定，提供准确的二套房认定标准说明。
三是政务服务大厅。前往当地政务服务大厅的房产交易或税务窗口，工作人员可依据当地政策，详细解答二套房认定标准相关问题，同时还能获取办理房产相关业务时涉及二套房认定的具体流程及要求。
三、二套房认定标准
七种被银行认定为二套房的情形如下：首先，父母名下拥有住房，若子女尚处于未成年阶段，则可以通过以其名义再度购置房屋来实现；
若个人在未成年时期便已拥有房产，待成年之后继续选择贷款购置新房；第三，个人名下已经购得全额付款的住房，此时若需贷款购置新房，将被视为二套房；第四，个人名下曾经进行过贷款购房，待该笔贷款结清并出售原有住房后，再度选择贷款购置新房，也会被视作二套房；第五，首次购房时采用了商业贷款方式，而在再次购房时则选择使用公积金贷款；第六，在结婚前，其中一方曾经进行过贷款购房，然而在婚后，夫妻双方却未将户口迁至同一住址，此时若以另一方名义申请贷款购置新房，同样会被视为二套房；最后，在婚后，夫妻双方共同选择贷款购置新房，然而在离婚后，其中一方若想再次申请贷款购置新房，也会被视为二套房。
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