【摘要】中天法律咨询网为您整理了《公积金首套房和二套房的认定》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、公积金首套房和二套房的认定

公积金首套房和二套房的认定主要依据以下标准：

首先，看购房人家庭名下在当地房产管理部门登记的住房情况。若家庭名下无任何住房登记记录，则此次购房通常认定为首套房。

其次，考量贷款记录。若购房人家庭名下没有使用过公积金贷款购房，此次申请公积金贷款购房，一般按首套房认定。但如果曾经有过公积金贷款记录，即便已结清，再次申请公积金贷款时，可能会被认定为二套房。

再者，对于已拥有一套住房并已结清相应购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，有的地区可能仍视为首套房；而若未结清贷款，再次申请公积金贷款购房则会被认定为二套房。

另外，不同地区的公积金管理中心可能会根据当地房地产市场调控政策等因素，对首套房和二套房的认定标准进行适度调整。购房人在申请公积金贷款时，应向当地公积金管理中心详细咨询具体认定政策，以便准确了解自身购房情况对应的贷款政策。

二、什么叫认房不认贷的第二套房呢

认房不认贷的第二套房是指在认定家庭住房套数时，以居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的住房数量来确定。如果居民家庭已拥有一套住房，再次购买住房时，即被认定为第二套房。

其特点在于重点考量的是住房的实际持有情况，而非过往的贷款记录。只要名下有一套住房，后续购房都按二套房政策执行。

比如，居民甲此前贷款购买过一套房，贷款已还清，而后打算再次购房，若其名下仅有这一套住房且无其他房产登记信息，按照认房不认贷原则，此次购房应算首套房；若甲名下已有一套住房，即便此次是全款购房，再买时也会被认定为第二套房。

认房不认贷政策旨在根据住房实际情况来精准调控房地产市场，在保障合理住房需求的同时，促进房地产市场平稳健康发展，对于不同购房需求的群体有不同的信贷政策影响，也影响着房地产交易和市场供需关系。

三、做房子超4平方算违法吗

并无明确规定每户家庭的面积超出多少方米便构成违法建设，然而，凡在持有规划许可证或者在严格遵循规划许可证规定进行建设的前提下完成的构筑物及建筑物，均被视为合法搭建，故而不属于违法建设范畴。

若存在未能取得规划许可证或者未按照规划许可证规定进行建设的状况，将根据实际情况采取责令限期拆除等相应的行政措施。

违法建筑则特指违反相关法律法规而建造的各类建筑物、构筑物以及其他工程设施；而所谓的“违反规划违法建筑”，则是指违反了规划管理方面的法律法规而建造的各类建筑物、构筑物以及其他工程设施。

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