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一、名下有铺面再买房算二套房吗
名下有铺面再买房是否算二套房，要依据相关规定和实际情况判断。通常，二套房认定主要针对住宅，铺面属于商业地产，一般不在住宅套数认定范围内。
若银行和房产部门仅以住宅作为认定标准，名下有铺面不影响此次买房算作首套房，在贷款政策、契税等方面按首套房政策执行。
不过，部分地区认定房屋套数时，综合考量个人名下所有房产情况。若当地执行这种认定方式，名下已有商业铺面，再买房可能被认定为二套房。
实际操作中，不同银行对二套房认定标准也有差异。有些银行认房又认贷，即既看名下房产数量，也考虑贷款记录；有些银行认贷不认房，只关注贷款记录。
所以，名下有铺面再买房是否算二套房，建议向当地房产部门、贷款银行咨询，以获取准确认定结果和适用政策。
二、承德市二套房认定标准
承德市二套房认定遵循认房又认贷原则，具体标准如下：
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套房。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
6.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
不同银行在实际操作中可能存在细微差异，建议在购房前向当地银行咨询确认。
三、成都第二套房首付比例是多少
成都第二套房首付比例并非固定值，会受多种因素影响。
使用商业贷款购买第二套房，若首套房贷款已结清，首付比例最低为30%；若首套房贷款未结清，首付比例通常不低于40%。
使用公积金贷款购买第二套房，首套房公积金贷款已结清，首付比例不低于30%；首套房公积金贷款未结清，则无法使用公积金贷款购买第二套房。
不同区域可能会根据当地房地产市场调控政策，对二套房首付比例进行调整。同时，各银行在执行时也可能存在一定差异，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。所以，在实际购房时，建议向当地银行或公积金管理中心咨询具体的首付比例，以获取准确信息。
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