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一、二套房的认定范围有哪些

二套房的认定范围通常有以下几方面：

首先，贷款记录方面。若借款人在银行有过一次住房贷款记录，无论该贷款是否已结清，再次申请贷款购买住房，一般会被认定为二套房。这旨在防控金融风险，规范信贷市场秩序。

其次，房产登记信息。以家庭为单位，家庭成员名下在房屋产权管理部门有已登记的一套住房，再次购买住房时，会被界定为二套房。家庭包括夫妻双方及未成年子女。

再者，不同地区政策存在差异。部分地区对于非本地户籍居民，若其在本地已有一套住房，再次购房即视为二套房；还有些地区对房屋用途有规定，如购买商业性质住房后又购买住宅类住房，若符合相关标准，也可能认定为二套房。总之，二套房认定需综合贷款记录、房产登记情况及各地具体政策来判断。

二、广州二套房认定标准

在广州，二套房认定标准如下：

1.贷款层面：若居民家庭名下在广州市无住房，但有过住房贷款记录（含公积金贷款记录），再次申请商业性个人住房贷款购买住房，视为二套房。比如，之前曾贷款买过房，即便房子已售且名下无房，再贷款买房也算二套房。

2.房产登记层面：若居民家庭名下在广州市已拥有1套住房，无论有无贷款记录，再次购买住房，均认定为二套房。

3.其他特殊情况：离婚一年以内的，若名下无房，但在广州有过贷款购房记录，申请贷款购房时，同样按二套房信贷政策执行；对于有共同购房记录的，在认定是否为二套房时，会综合考虑共同购房情况、个人名下房产及贷款情况等因素。不同银行在具体执行时可能存在细微差异，购房人在贷款购房前应向相关银行详细咨询。

三、第一套房卖了再买算二套房吗

第一套房卖了再买房是否算二套房，要分情况来看。

在贷款认定方面，如果第一套房是贷款购买，贷款已结清，再次贷款买房，部分地区银行认定为首套房；但也有一些地区银行，不管贷款是否结清，只要有过贷款买房记录，再次贷款买房就算二套房。这是因为不同地区的信贷政策有差异，一些城市执行“认房又认贷”，即既看名下房产数量，也看贷款记录；部分城市执行“认贷不认房”，只看贷款记录。

在房产数量认定上，若第一套房已完成过户交易，名下无其他房产，从房产数量角度，再次购买住房应按首套房算。不过在限购政策较严格的地区，对二套房的认定会综合考虑多种因素，即便名下无房，只要有过购房记录，也可能被认定为二套房。

所以，第一套房卖了再买是否算二套房，需结合当地的信贷政策、房产政策及个人实际情况判断。

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