【摘要】中天法律咨询网为您整理了《上海二套房认定标准》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、上海二套房认定标准
上海市对于二套房认定标准在主要涵盖如下方面：若父母名下存有房产且以未成年子女名义购置新房产，则该行为归于二套房范畴；如果个人在未满18岁前已购房产，成年后继续购入新住房，同样被视为二套房；当个人名下已全额购入房产，再进行贷款购房时，亦被列入二套房范围；已经借助贷款购买住房后，即便还清贷款并售出，但再次贷款购房时仍将被视作二套房处理；即便是初次采用商贷手段购房后，再度采用公积金贷款购房，同样仍会被判定为二套房；假如某方在婚前曾利用贷款方式购得房产，而婚后另一方试图再次以其名义申请贷款购房，尽管双方的户籍并不相同，但此种情况仍然被划分为二套房范畴；倘若夫妻双方在婚后共同贷款购房，离婚后其中一方尝试再次申请贷款购房，同样会被视为二套房处理；
根据房屋登记系统中的相关规定，如能查证到已有一套房产的记录，那么在此基础上再次购入房产时，将会被判定为二套房；同样地，如果在银行征信系统中能够查找到先前的贷款记录，即便之前的房产已经售出，但在再次贷款购房时，仍会被视为二套房。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、上海二套房房产税
上海出台的这套二套房征收房产税的政策，其主旨在于调节当地房地产市场的涨跌走势，并限制那些以炒房为目的的购房行为。
依据政策细则，如果市民家庭已经在本市拥有了一处住宅，那么他们打算购买的另一套作为生活改善的房子就得缴纳税产税。
不过，具体需缴纳多少税费，还得看购房者的实际状况以及所购房屋的特性而定，一般来说，税率大概在房产总价值的1%-2%之间。
此举有助于保持市场供求的平衡，推动房地产市场的稳定发展，同时也能有效防止房地产泡沫的产生。
三、上海二套房的认定标准是什么
上海二套房认定标准主要包含以下要素：房屋登记查验。
若个人/家庭在房屋登记平台上存在一套及以上产权房源，再度购置将被视为第二套。
银行信用审查。
凡具有商业贷款历史者，且不论其是否已售出房产，再度购房时均易被视为第二套房。
特定环境下的认定。
若房屋为家长以未成年子女身份购买，或者未成年时期已有房产，成年后再购房产亦可视为第二套。
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