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一、市里一套房县城一套房算二套房吗
是否算二套房需依据具体的认定标准判断。
在购房政策里，二套房认定一般有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种情况。
若执行“认房又认贷”，银行会考量借款人家庭名下实际拥有的房产数量以及全国范围内的贷款记录。要是在市里和县城的两套房子，至少有一套是有贷款记录的，再购房时就会认定为二套房；若两套都无贷款记录，新购房算首套房。
当执行“认房不认贷”，主要看借款人名下实际拥有的房产套数。若市里和县城的房子都登记在购房人名下，再买房就会被认定为二套房。
如果执行“认贷不认房”，银行只关注贷款记录。若之前购房没有贷款记录，即便名下已有市里和县城两套房子，再贷款买房仍算首套房；若有过一次贷款记录，再购房则算二套房。
二、商品房交房需要哪些验收合格手续
商品房交房时，开发商需具备一系列验收合格手续。
工程竣工验收合格是首要条件，开发商要组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，验收合格后出具工程竣工验收报告。
消防验收也必不可少，建设工程需符合消防技术标准，经消防部门检查合格，取得消防验收合格证明文件。
规划验收同样重要，需经规划部门对建设工程是否符合规划条件进行核实，符合的核发建设工程规划核实证明。
此外，还应有环保验收，项目要达到环保要求，获得环保验收合格文件。同时，要完成建设工程档案验收，将工程建设档案资料移交城建档案管理机构，取得档案验收认可文件。
住宅还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者承诺住宅在一定期限内的质量保修责任，后者介绍住宅的使用注意事项等。只有具备这些验收合格手续，开发商交房才符合规定，购房者可要求开发商出示相关文件，保障自身权益。
三、商品房认购协议交的定金可以退吗
商品房认购协议中交付的定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购买，拒绝签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约，定金便作为违约赔偿归开发商。
若因开发商原因，如开发商将房屋转售他人等，导致无法签订购房合同，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，对开发商违约行为的惩罚。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还给购房者。此时双方均无过错，定金应退还以平衡双方利益。
所以，定金能否退还取决于哪方违约或是否存在不可归责于双方的事由。在遇到此类问题时，建议购房者收集相关证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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