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一、房屋中介卖合同吗
房屋中介通常不卖合同。房屋中介的核心业务是为买卖双方或租赁双方提供居间服务，促成房产交易。在交易过程中，中介会提供规范的合同文本，这并非是售卖合同，而是其服务的一部分。
这些合同文本是中介依据相关法律法规及行业通行做法制定的，用于明确交易双方的权利和义务。比如在房屋买卖或租赁业务里，中介提供的合同会详细约定交易价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要内容，以保障交易顺利进行。
不过，正规的中介机构不会将合同单独作价售卖。若中介以卖合同为由收费，这可能不符合行业规范，甚至涉嫌违规操作。若遇到这种情况，当事人可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门反映，维护自身合法权益。
二、租房合同能签几年
租房合同的签订年限由双方协商确定，但法律有一定限制。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，在签订租房合同时，合同约定的租赁期限最长为二十年，若约定的期限超过二十年，超过的时间段不受法律保护，视为不定期租赁。
当租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。此外，若租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式订立合同；当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁情况下，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。所以，签订租房合同需考虑法律规定的最长年限及合同形式要求，以保障自身权益。
三、租房合同几天生效
租房合同生效时间需依据具体情况判断。通常，若合同无特殊约定，自双方当事人签字或盖章时生效。签字或盖章行为意味着双方达成一致意思表示，合同即成立并生效。
若合同中约定了生效条件，比如“本合同自交付首月租金时生效”，那么在条件达成时合同才生效。若约定生效日期，在该日期到来时合同开始生效。
还有一种情况是附期限的合同，分为附生效期限和附终止期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效；附终止期限的合同，自期限届满时失效。
一般而言，只要合同主体适格、内容合法、意思表示真实，双方签字盖章后合同即刻生效，不存在固定的“几天生效”的说法。但在实际履行中，要确保符合合同约定的生效要件，合同才能产生法律效力。
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