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一、房屋中介合同怎么处理
处理房屋中介合同需依据具体情况采取不同措施。
若合同正常履行，各方应按合同约定行使权利、履行义务。中介方需依约提供房源信息、协助交易等服务；委托人则要按约定支付中介费用。
若发生纠纷，可先尝试协商解决。双方通过沟通，明确争议焦点，寻求都能接受的解决方案。若协商无果，可申请调解，由中立第三方介入，促使双方达成和解。
若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。比如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，委托人可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权。
若一方违约，另一方可要求其承担违约责任。如中介未按约定完成服务，委托人可要求减少中介费或赔偿损失；若委托人不支付中介费，中介可通过法律途径追讨。
若协商、调解均无法解决纠纷，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。
二、中介租房合同有备案吗
中介租房合同是否备案取决于具体情况。
根据相关规定，房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理登记备案手续。所以从规定层面，中介促成的租房合同是需要备案的。
不过在实际操作中，并非所有中介租房合同都会进行备案。一些大型、正规的中介公司为了规范业务，保障双方权益，可能会主动协助租客和房东完成合同备案。但部分小型中介或个人为了省事、减少麻烦，或者出于其他目的，可能不会去办理备案手续。
未进行合同备案并不影响租赁合同本身的效力，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同依然有效。但备案具有一定好处，如可对抗第三人，保障租赁双方合法权益等。因此，建议在通过中介租房时，询问是否进行合同备案，如有需要，可要求中介协助完成备案。
三、中介看房需要签合同吗
中介看房是否需要签合同，要根据实际情况判断。通常有两种情形。
其一，签合同有必要。在通过中介看房时，签订看房合同能明确双方权利义务。对中介而言，可保障其劳动成果，避免客户“跳单”，即绕过中介私下与房主交易；对客户来说，合同会明确中介服务内容、费用标准等，防止后续出现乱收费等纠纷。正规中介一般会要求签订看房协议，包含客户信息、房屋地址、中介服务范围、佣金标准及支付方式等条款。
其二，不签合同也存在。部分小型中介或熟人介绍的看房，可能不会签订书面合同。不过，这存在一定风险。一旦发生纠纷，由于缺乏书面证据，双方权利义务难以界定，客户维权可能会比较困难。
总体来讲，为保障自身合法权益，避免潜在纠纷，通过中介看房时建议签订合同，并仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。
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