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一、二手房中介费是买卖双方都要给吗

二手房中介费并非一定买卖双方都要给，具体由哪方支付及支付比例，主要取决于当事人的约定。

在二手房交易市场，常见的支付方式有三种。一是由买方承担，在一些卖方市场的情况下，卖方处于优势地位，会要求净得房款，将中介费转嫁给买方，由买方支付全部中介费。二是由卖方承担，当市场处于买方市场，买方优势明显时，卖方可能为促成交易而承担中介费。三是买卖双方共同承担，双方各自承担一定比例的中介费，这种情况较为常见，具体比例可由双方协商，一般根据市场行情和交易习惯确定。

此外，根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

二、二手房定金交了合同签了违约了赔多少

二手房交易中交了定金且签了合同后违约，赔偿金额需分情况确定：

-适用定金罚则：若合同明确约定定金条款，收受定金一方违约，应双倍返还定金；给付定金一方违约，无权要求返还定金。例如，买方交了5万元定金，卖方违约，需返还10万元给买方；若买方违约，卖方可不退还5万元定金。

-按合同约定违约金赔偿：合同有约定违约金的，违约方需按约定支付违约金。但违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分”，一般以实际损失30%为参考。

-赔偿实际损失：若合同未约定定金或违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如中介费、已支付的税费等；可得利益损失如房价上涨差价。

实际赔偿时，定金、违约金和损失赔偿不能重复主张，守约方通常会选择最有利的赔偿方式。

三、二手房买卖中介费买方出还是卖方出

二手房买卖中介费由哪方承担，需依据双方约定。在实际交易中，常见三种情况。

其一，由买方承担。许多市场交易习惯里，卖方倾向于净得一定房款，将中介费负担转嫁给买方。这种情况下，买方除支付房款，还需承担中介费用。

其二，由卖方承担。有些卖方为快速出售房屋，会主动承担中介费，以此作为吸引买方的条件。

其三，买卖双方共同承担。双方协商后，按一定比例分摊中介费用。比如，买方承担六成，卖方承担四成。

无论哪种方式，都应在中介合同中明确约定，避免日后产生纠纷。若合同未明确，双方可再次协商；协商不成，可依据交易习惯或相关法律规定处理。总之，中介费承担方式灵活，关键在于双方约定并以书面合同确定。

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