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一、房屋中介合同是什么
房屋中介合同是中介人向委托人报告订立房屋交易合同的机会或者提供订立房屋交易合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
其具有以下特点和要点：
1. 服务内容：中介人主要为委托人提供房屋信息，包括房源或客源，还会协助双方就房屋交易相关事宜进行沟通、协商，促成交易合同的订立。
2. 报酬支付：若中介人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；若未促成，中介人不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
3. 义务责任：中介人有如实报告有关订立合同事项的义务。若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
4. 适用范围：适用于各种房屋交易，如买卖、租赁等场景。
房屋中介合同在房屋交易中起到桥梁作用，规范合同双方权利义务，保障交易顺利进行。
二、中介租房合同一年吗
中介租房合同的期限并非固定为一年。合同期限由出租方、承租方和中介三方协商确定，可以是一年，也能是短于或长于一年。
从法律角度讲，只要合同内容不违反法律法规强制性规定，三方达成一致，合同期限可灵活设定。比如，租客仅短期居住，可协商签订几个月的合同；若租客有长期居住需求，三方也能约定两到三年甚至更长的期限。
在签订合同时，各方要明确合同期限相关条款，包括起始时间、结束时间、续租条件等。合同期限影响各方权利义务，如提前解约责任、租金调整方式等。若选择一年期限，需注意合同到期后续租或终止的问题；若为其他期限，也要在合同中明确相应处理方式，以保障自身合法权益。
三、房屋中介合同怎么做
签订房屋中介合同，需确保合同内容完备、合法，以保障各方权益。以下是要点：
1. 明确合同主体：清晰列出中介公司、委托人等各方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。
2. 确定服务内容：详细描述中介公司提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理过户等，避免模糊表述。
3. 规定服务费用：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。同时，约定在何种情况下费用可退还或调整。
4. 约定双方权利义务：委托人有获取真实信息、要求中介保密等权利，同时需配合中介工作；中介公司有如实报告、勤勉尽责等义务。
5. 明确违约责任：对双方可能出现的违约情形，如中介未按约定提供服务、委托人私下与卖家交易等，规定相应的违约赔偿责任。
6. 争议解决方式：可约定通过协商、仲裁或诉讼解决争议。
7. 其他条款：如合同的生效时间、变更与解除条件等。
在签订前，仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。
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