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一、房屋中介合同怎么算完成

房屋中介合同完成与否，需依据合同条款和实际履行情况判断，主要看是否达成约定服务事项。以下几种情况通常表明合同完成：

其一，促成房屋交易。若合同目的是促成买卖或租赁交易，当中介成功让买卖双方或租赁双方签署有效的房屋买卖合同或租赁合同，一般可认定合同完成。比如中介带客户看房、提供信息、协助谈判，最终双方签订合同，就达成了核心任务。

其二，提供特定服务。若合同约定中介需提供特定服务，如代办产权过户、协助贷款申请等，当中介按要求完成这些服务，合同即完成。

其三，达到约定标准。合同可能设定其他完成标准，像在一定期限内找到符合特定条件的房源、将房屋以约定价格售出等。当中介达成这些标准，合同算完成。

不过，若中介未按合同履行义务，或履行有瑕疵，导致交易未完成或给客户造成损失，客户有权追究中介违约责任。

二、房屋续租合同要中介费吗

房屋续租合同是否要中介费，需分情况来看。

若此前中介促成了最初的房屋租赁合同，且当时中介与租客、房东约定续租时要收取中介费，那么续租时就可能需支付。这种约定一般会在最初的中介服务合同里明确写明。

要是没有相关约定，通常续租无需再向中介支付中介费。因为中介已完成促成首次租赁交易的服务，续租只是原租赁关系的延续，并非新的居间服务。

此外，如果续租时租赁双方绕过原中介私下签订合同，虽避免了中介费，但这种行为可能违反与中介的协议，中介有权追究违约责任。

总之，房屋续租是否收中介费，关键看最初中介服务合同有无相关约定。若有约定按约定执行；若没有约定，一般不用支付。

三、退房时中介要收回合同吗

退房时中介是否收回合同，需根据具体情况判断。

一般而言，若合同已履行完毕，双方权利义务均已实现，中介收回合同是常见做法。收回合同可避免合同文本外流可能带来的风险，也便于其内部档案管理。例如，租客按约退房，各项费用结清，中介收回合同作为交易结束的标志。

不过，合同是证明双方权利义务关系的重要凭证，租客有权留存合同备份。若中介要求收回合同，租客可对合同进行拍照或复印留存，以防后续出现纠纷，如押金退还问题、房屋物品损坏争议等，此时合同是关键证据。

若中介强行收回合同且不允许租客留存，租客可明确拒绝并说明留存合同是自身权利。若中介行为不合理且态度强硬，租客可向相关监管部门反映或通过法律途径维护自身权益。

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