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一、二手房中介合同哪里来的
二手房中介合同通常由以下途径获得：
1. 中介公司提供：正规中介公司一般有自己的制式合同。这些合同文本是依据相关法律法规制定的，包含房屋基本信息、双方权利义务、中介服务内容、佣金标准等条款。中介公司会在与买卖双方达成合作意向后，拿出合同让各方签署。
2. 房地产管理部门官网下载：部分地方的房地产管理部门会在其官方网站上提供二手房中介合同的示范文本。这些文本具有规范性和指导性，能保障交易双方的基本权益，可直接下载使用。
3. 律师拟定：若买卖双方对交易有特殊要求或担心合同条款存在风险，可聘请律师根据具体情况拟定合同。律师会结合法律规定和实际交易情况，为当事人量身定制合同，最大程度保障当事人合法权益。
二、卖房子和中介合同一样吗
卖房子与中介签订的合同和普通合同有所不同。通常卖房子和中介签的是房地产经纪服务合同。
这类合同具有其特殊性。它主要是明确委托人与房地产经纪机构之间的权利义务关系。在合同里，会详细规定中介的服务内容，比如提供房源信息、带客户看房、协助交易流程等。同时，也会约定服务费用的标准和支付方式。
与一般合同相比，房地产经纪服务合同更侧重于规范中介的服务行为和保障双方权益。中介有义务按照合同约定履行服务，若未达标要承担相应责任。而卖房者则需按约定支付服务费用。
此外，该合同还会涉及一些交易中的细节问题，如保密条款、违约责任等。不过，不同中介机构的合同可能在具体条款和表述上存在差异，但基本的框架和核心内容大致相同。所以，卖房子和中介签订的合同与普通合同在性质、内容和目的上都有区别。
三、买房中介送的合同有用吗
买房时中介送的合同是否有用，需结合具体情况判断。
若合同是依法成立的，具备《民法典》规定的合同一般条款，如当事人信息、房屋基本情况、价款、履行期限地点方式、违约责任等，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时双方当事人意思表示真实，那么该合同是有效的，对双方具有法律约束力。
若合同存在重大瑕疵，如关键条款缺失，或者合同内容违反法律法规，像中介通过合同设置不合理条款规避自身责任、损害购房者利益，这种情况下合同可能部分无效甚至全部无效。
此外，合同签订过程中若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
因此，不能一概而论地说中介送的合同有用或没用，要仔细审查合同内容和签订过程的合法性。
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