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一、黑中介会签哪些合同有效

黑中介签订的合同是否有效,需依据具体情形判定。一般而言,满足以下条件的合同有效:

1. 行为人具备相应民事行为能力。黑中介若为合法注册的主体,有从事中介业务的资格,签约代表具有民事行为能力,其签订合同的行为在主体资格上是有效的。

2. 意思表示真实。双方在订立合同时,不存在欺诈、胁迫等情形,是基于真实意愿达成协议。例如,黑中介未故意隐瞒重要信息或提供虚假情况,使对方在清楚了解合同内容和交易情况的基础上签订合同。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。合同内容需符合法律法规,不损害国家、集体和他人合法权益。

不过,若黑中介以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销;若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效。例如,黑中介与客户签订的“阴阳合同”以逃避税费,这种合同就是无效的。所以,判断黑中介签订合同是否有效,要从合同主体、意思表示、内容等多方面综合考量。

二、在中介签合同可以反悔吗

在中介处签合同后能否反悔需依据具体情况判断。

若合同依法成立且有效,随意反悔构成违约。根据《民法典》规定,违约方要承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿损失的数额通常按合同约定执行,若合同未约定,则以违约行为造成的实际损失为准。

但存在一些特殊情形,当事人反悔可不承担违约责任。一是合同存在法定无效情形,如一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,此时合同自始无效,可反悔。二是合同存在可撤销情形,像因重大误解订立合同,或在订立合同时显失公平,以及一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同,撤销后可不再履行合同。

总之,签合同前应谨慎考虑,签后若想反悔,需看是否符合法定情形,否则要承担违约后果。

三、中介合同举证责任是什么

中介合同纠纷中,举证责任遵循“谁主张,谁举证”的一般原则。

若委托人起诉中介未履行如实报告义务,需举证证明中介知晓相关重要信息却未如实告知。比如,委托人认为中介隐瞒房屋存在质量问题,就要提供中介本应了解该问题的证据,像中介曾实地查看房屋的记录,以及自己在交易后才发现质量问题的证据,如检测报告等。

当中介起诉委托人支付报酬,需证明已促成合同成立。要提供与委托事项相关的服务记录,如带看房屋的记录、沟通协商的聊天记录等,以此证明自己为促成交易付出了劳动。若主张的是从事中介活动支出的必要费用,还需提供费用支出的凭证,如交通费、通讯费发票等。

若委托人主张因中介过错造成损失并要求赔偿,要证明中介存在过错行为,以及该行为与自己损失之间存在因果关系。例如,中介错误引导导致委托人多支付价款,委托人要证明中介的错误引导行为以及价款差价的损失。

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