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一、黑中介合同有问题怎么办
发现黑中介合同有问题，可按以下方法处理：
首先，收集证据。把合同、付款凭证、沟通记录等与交易相关的材料留存好，这是后续维权的关键。证据越充分，在维权时就越有利。
其次，与黑中介协商。明确指出合同问题，要求其改正或按照合理方式处理。比如合同条款存在明显不合理收费，可要求其取消该项收费。协商过程中注意保留对话记录。
若协商不成，可向相关监管部门投诉。例如向当地房地产中介行业协会、市场监督管理部门等反映情况，监管部门会根据具体问题进行调查和处理。
还可以申请仲裁或提起诉讼。如果合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款，则可向有管辖权的法院提起诉讼。通过法律途径，要求解除合同、退还费用、赔偿损失等。在仲裁或诉讼过程中，要严格按照法定程序进行，积极配合提供证据。
二、挂靠与中介签合同怎么样
与中介签订挂靠合同利弊共存。
从有利方面来看，中介具备一定的资源和渠道，能为挂靠方快速找到合适的被挂靠单位，节省时间和精力。中介通常对挂靠市场行情和流程较为熟悉，可在合同条款、费用协商等方面提供专业建议，保障挂靠交易相对规范。
然而，风险也不容忽视。挂靠行为本身在很多领域是违反法律规定的。例如建筑行业，挂靠可能导致工程质量缺乏保障，被认定为无效合同，挂靠方和被挂靠方都可能面临行政处罚，如罚款、吊销资质等。与中介签订的合同，若中介不诚信，可能存在隐瞒重要信息、恶意抬高费用等问题。并且，若中介操作不规范，可能使挂靠双方陷入法律纠纷，增加法律风险。一旦发生纠纷，维权可能会面临困难，因为合同的合法性可能存在瑕疵。
总体而言，挂靠本身存在法律风险，与中介签合同虽有便利之处，但不能从根本上消除风险，建议谨慎对待。
三、中介怎么签地皮合同书呢
中介签订地皮合同书，需按以下步骤和要点操作：
第一，明确合同主体。要确认合同双方身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，若是法人，需提供营业执照等相关证件。
第二，详细描述地皮信息。在合同中准确写明地皮位置、面积、四至界限、土地性质（如出让地、划拨地）等，避免模糊表述引发纠纷。
第三，确定中介服务内容。清晰界定中介的具体服务，如提供地皮信息、协助谈判、办理相关手续等。同时，明确中介费用及支付方式，如按交易金额百分比收取，在何时以何种方式支付。
第四，约定双方权利义务。中介有义务如实提供地皮信息、维护双方合法权益；委托方有义务配合中介工作、按约定支付费用。同时，要明确违约责任，如一方违约需承担何种赔偿责任。
第五，合同条款完备。除上述内容，还应包含合同生效条件、变更与解除条件、争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）等条款。
第六，合同签署。双方仔细审查合同条款，确保无异议后签字盖章。如有必要，可进行合同公证。
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