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一、黑中介的合同什么样
黑中介合同通常存在以下特征：
1. 条款模糊不清：合同中关键条款表述含糊，例如租金、服务费用等金额，支付方式、期限等内容不明确，容易让租客或房东在后续履行合同时产生误解，黑中介则可能借此随意解释条款，谋取不正当利益。
2. 权利义务失衡：明显偏向中介一方，加重合同相对方责任，减轻或免除中介自身义务。比如，规定租客承担不合理的维修费用，而中介对房屋设施维修却敷衍塞责；或者房东需承担违约责任的情形过多，中介违约时的责任却一笔带过。
3. 隐藏不合理收费：除了明确列出的费用外，还隐藏各种名目的额外收费。如看房费、信息费、管理费等，在签订合同时不明确告知，等租客或房东入住或履行一段时间后才提出，使当事人陷入被动缴费的局面。
4. 缺乏关键信息：合同中缺少必要信息，如中介公司的具体名称、地址、联系方式，业务人员的身份信息等。一旦出现纠纷，当事人难以找到责任主体，维权困难。
5. 设置霸王条款：包含一些不合理的限制或强制要求，如禁止租客提前退租，否则扣除全部押金；或者要求房东在一定期限内不得自行出租房屋等，限制了合同相对方的合法权益。
二、中介合同是格式化吗
中介合同不一定是格式化的。
格式化合同是指由一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同，也叫定式合同、标准合同。在现实中，部分中介机构会使用格式化的中介合同。这类合同是中介机构为了重复使用而预先拟定，未与对方协商的条款。其好处在于能提高交易效率，降低交易成本，统一交易流程。
然而，并非所有中介合同都是格式化的。有些情况下，交易双方根据具体的交易情况、特殊需求等，会对合同条款进行详细磋商，拟定非格式化的中介合同。这种合同能更精准地反映双方的意愿和交易细节，满足个性化的要求。
判断中介合同是否为格式化，关键看合同条款是否由一方预先拟定且未与对方充分协商。若合同条款是经过双方充分沟通、协商后确定的，就不属于格式化合同；反之，则属于格式化合同。
三、怎样签中介合同书呢
签订中介合同书需注意以下方面：
第一，明确合同主体。仔细审查中介公司的资质，确保其具备合法经营资格，查看营业执照和相关行业许可。同时，核实双方当事人的信息，包括姓名、地址、联系方式等。
第二，清晰服务内容。在合同中详细界定中介服务的具体内容，如房产中介的找房、带看、协助过户等服务，明确服务的标准和要求。
第三，确定费用条款。明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。避免出现模糊表述，防止后续产生费用纠纷。
第四，规定违约责任。合同应明确双方的违约责任，如中介未按约定完成服务、客户中途毁约等情况的处理方式，以保障双方合法权益。
第五，审查合同条款。认真阅读合同各项条款，对于不合理或不明确的条款，要求中介公司进行解释或修改。
第六，留存证据。签订合同后，妥善保管合同文本，以及与中介服务相关的沟通记录、费用支付凭证等，以备不时之需。
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