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一、黑中介专属合同有效吗
黑中介专属合同是否有效，需结合具体情况判断。
若合同存在以下情形，则可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如黑中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，诱使当事人签订合同，且该行为损害国家利益，合同会被认定无效。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。若黑中介与他人勾结，签订合同来损害他人权益，合同不具法律效力。三是以合法形式掩盖非法目的。例如黑中介通过看似正常的合同条款，实则进行非法的房屋交易等活动，合同也会无效。四是损害社会公共利益，像黑中介的合同扰乱了正常的市场秩序，影响了公共利益，合同无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定。若合同内容违反了相关法律的强制要求，同样无效。
不过，如果合同内容不违反上述无效情形，且是双方真实意思表示，一般会认定为有效。但即便合同有效，黑中介在履行合同过程中有违法违规行为，当事人也可依法追究其责任。
二、中介收取合同款怎么办
中介收取合同款的处理方式需视具体情况而定。
若中介按合同约定有权收取合同款，且履行了相应服务，其收取行为合法。比如在房屋买卖中介服务中，中介促成买卖双方签订合同，依约收取一定比例中介费，这是合理的。此时，付款方应按合同履行付款义务。
若中介无合同依据或超越合同约定范围收取合同款，则构成不当得利。付款方可与中介协商，要求其返还多收款项。协商时保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。若协商不成，付款方可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，请求法院判决中介返还不当得利。
若中介存在欺诈行为骗取合同款，数额较大可能构成诈骗罪。付款方应及时向公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究中介刑事责任，并追回损失。
三、中介能限时代卖合同吗
中介可以与委托人签订限时代卖合同。这种合同在法律上通常被视为附期限的委托合同。
从法律层面讲，双方自愿平等协商签订的限时代卖合同具有法律效力。中介作为受托人，需在约定的期限内尽力促成房屋等物品的售卖。委托人则有义务按照合同约定，在期限内让中介独家或非独家代理物品售卖，不得擅自与他人私下交易，否则可能构成违约。
若中介在约定期限内完成售卖任务，委托人应按合同支付相应报酬；若未完成，根据合同约定，可能涉及退还部分费用、承担违约责任等情况。
不过，限时代卖合同的条款必须符合法律法规。例如，不能存在排除委托人主要权利、加重委托人责任、免除中介主要义务等显失公平的内容。若出现这类条款，委托人可请求法院或仲裁机构撤销相关条款。
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