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一、出租房屋中介费怎么算
出租房屋中介费的计算方式多样，通常有以下几种情况：
其一，按比例收取。这是较为常见的方式，中介会依据房屋的月租金一定比例来计算中介费。在不同地区，该比例有所不同，一般在月租金的30%-100%之间。比如，有些城市惯例是租客和房东各付月租金的35%作为中介费；也有城市是房东支付一个月租金作为中介费。
其二，定额收费。部分中介针对出租房屋制定固定数额的中介费。无论房屋租金高低，中介都收取相同的费用，这种方式常见于一些小型中介公司或者特定类型的房源。
其三，协商收费。对于一些高端房源或特殊情况，中介费可由房东、租客与中介三方协商确定。在协商时，需考虑房屋的价值、市场需求、寻找租客的难度等因素。
在与中介签订服务合同前，房东应明确中介费的具体金额、支付方式以及支付时间，并将相关条款写入合同，以保障自身权益。
二、出租房屋可以转租吗
出租房屋能否转租需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定租客可以转租，那么租客在遵守相关约定的情况下，有权将房屋转租给他人。比如合同约定转租需提前告知房东等，租客按此执行即可。
若合同未明确是否可转租，租客要转租房屋，应当事先征得房东的同意。取得房东书面同意后，租客方可进行转租。未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。
若房东知道或者应当知道租客转租，但在一定期限内未提出异议的，视为房东同意转租。
另外，转租的期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限，超过部分的约定对房东不具有法律约束力，除非房东对此予以追认。总之，租客转租房屋应遵循法律规定和合同约定，保障各方合法权益。
三、出租房退房房东不退押金怎么办
出租房退房时房东不退押金，可按以下方式处理：
-查看合同约定：明确租赁合同中关于押金退还的条款。若租客无违约行为，房东应按约定退还押金。比如合同约定租赁期满，房屋无损坏等情况押金全额退还，而租客符合条件，房东就需退还。
-协商解决：与房东友好沟通，说明自身已履行合同义务，要求其退还押金。沟通时保留好聊天记录或通话录音，以备后续需要。
-寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、街道办等第三方介入调解。这些部门能从中斡旋，促使双方达成解决方案。
-法律途径：若调解不成，可收集证据向法院起诉。证据包括租赁合同、押金支付凭证、房屋状况照片、与房东的沟通记录等。通过法律手段维护自身权益，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。
在整个过程中，要保持冷静和理性，依据合同和法律规定处理问题。
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