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一、房屋中介怎么年审合同
房屋中介年审合同一般按以下步骤进行：
1. 核查合同主体信息：审核合同双方当事人的身份证明、营业执照等相关资质文件，确保主体资格合法有效。若涉及代理，要确认代理人有无合法授权。
2. 审查合同条款：查看合同条款是否符合法律法规，有无违法违规内容。检查合同的重要条款，如服务内容、收费标准、履行期限、违约责任等是否清晰明确。若合同约定与现行法律政策冲突，需及时修改。
3. 确认履行情况：核实双方是否按合同约定履行各自义务。若有未履行或履行不当的情况，需协商解决并记录。
4. 评估风险：评估合同履行过程中可能出现的风险，如市场变化、政策调整等带来的影响，制定应对措施。
5. 续签或终止：根据合同履行情况和双方意愿，决定合同续签或终止。若续签，重新协商合同条款，签订新合同；若终止，按合同约定办理终止手续。
6. 存档备案：将年审过程中的相关文件、记录等进行整理存档，以备后续查询和监管检查。
二、公产房中介合同有效吗
公产房中介合同是否有效需视具体情况判断。
若合同满足以下条件，通常有效：一是合同双方具备相应民事行为能力，即能独立进行民事活动，理解合同条款及后果。二是意思表示真实，双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同条款未违反公产房交易管理的相关规定。
然而，若存在以下情况，合同可能无效：其一，中介无相关资质或超越资质范围经营，如未取得房地产中介服务机构备案证明，其签订的合同效力可能受影响。其二，合同内容违法，像以不正当手段违规买卖公产房承租权，损害国家、集体或第三人利益。其三，恶意串通，如中介与一方当事人合谋损害另一方利益，这样的合同也会被认定无效。
所以，判断公产房中介合同是否有效，要综合考量多方面因素，结合实际案情分析合同的具体情况。
三、买新房找中介签合同吗
买新房找中介是否签合同，取决于具体情况，但通常建议签订合同。
从保障权益角度看，与中介签订合同很有必要。中介合同能明确双方权利义务，比如中介需按约定为购房者提供房源信息、带看房屋、协助办理购房手续等服务，购房者则按约定支付中介费用。若未签订合同，一旦发生纠纷，如中介未履行承诺服务、购房者拒绝支付费用等，双方难以举证维权。
从法律依据方面，民法典规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面合同可更好遵循法律规定，保障交易合法合规。
当然，若购房者与中介口头达成一致且充分信任，也可不签合同。但这种方式存在较大风险，一旦出现问题可能面临举证困难、责任划分不清等问题。因此，为保障自身权益，降低交易风险，买新房找中介时最好签订合同。
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